Blog

Jawapan: Bagi individu berumur 35 tahun ke bawah dengan gaji bersih RM 2600 (selepas ditolak KWSP & PERKESO) dan tiada hutang atau penggunaan kad kredit, pembelian unit RUMAWIP (kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia) boleh dilakukan sekiranya nisbah khidmat hutang (DSR) mereka di bawah 60% (Untuk RHB SAHAJA 65%). Ini termasuk dalam keperluan DSR Skim Rumah Pertama Saya, yang menawarkan pembiayaan 110% untuk pembeli rumah kali pertama. Walau bagaimanapun, kelulusan masih tertakluk kepada penilaian bank.

Pengenalan:

Artikel ini bertujuan untuk membantu pembeli rumah kali pertama membuat keputusan termaklum mengenai pembelian unit Residensi Wilayah Keluarga Malaysia (RWKM), yang dahulunya dikenali sebagai RUMAWIP. Daripada memberi tumpuan kepada gaji minimum yang diperlukan untuk membeli RUMAWIP, ia menekankan kepentingan mengekalkan nisbah perkhidmatan hutang (DSR) yang boleh diterima untuk melayakkan pembelian RUMAWIP.

Nisbah Khidmat Hutang (DSR) & Skim Rumah Pertama Saya:

Ramai pembeli RUMAWIP memilih Skim Rumah Pertamaku, yang menyediakan 110% pembiayaan daripada bank untuk pembeli rumah kali pertama. Sebagai contoh, jika Encik Saiful, berumur 35 tahun, memperoleh pendapatan bersih RM 2,600 dan berhasrat untuk membeli unit RWKM RM 300,000, DSR beliau berdasarkan pinjaman 35 tahun dengan kadar faedah 4.55% ialah sekitar 55% (anggaran RM 1,429.07 MRTA/MLTA setiap bulan, tidak termasuk pembiayaan MRTA/MLTA). Memandangkan had maksimum DSR biasanya 60%, En. Saiful mempunyai peluang yang tinggi untuk kelulusan pinjaman. Bagaimanapun, selepas memiliki unit itu, dia perlu membayar RM 1,429 atau lebih sebulan, meninggalkannya RM 1,171 untuk perbelanjaan lain (melainkan pendapatannya meningkat). Secara purata, kos penyelenggaraan untuk unit kecil RUMAWIP berkeluasan 800 kaki persegi berjumlah RM 200. Akibatnya, Encik Saiful akan mempunyai baki lebih kurang RM 971 untuk elektrik, bil air, kos pengangkutan dan perbelanjaan makanan. Dalam senario ini, meneruskan pembelian unit RUMAWIP mungkin menimbulkan cabaran kewangan. Oleh itu, soalan yang perlu ditanya ialah "Perlukah saya membeli RUMAWIP?" dan bukannya "Apakah DSR yang diperlukan untuk membeli RUMAWIP?".

Bayaran Gadai Janji & Menyewakan Bilik:

Menyewa unit RUMAWIP dibenarkan secara sah, walaupun dalam tempoh sepuluh tahun pertama selepas Perjanjian Jual Beli dicop. Jika Encik Saiful bujang, dia boleh mempertimbangkan untuk menyewa dua bilik itu untuk membantu menampung sebahagian daripada bayaran gadai janjinya. Begitu juga, jika pembeli wanita, seperti Cik Lim, mendapat gaji yang sama dengan Encik Saiful, dia juga boleh menyewakan dua bilik itu untuk mengimbangi sebahagian daripada kos gadai janji. Walau bagaimanapun, mencari penyewa yang sesuai mungkin lebih mencabar bagi pemilik RUMAWIP wanita disebabkan oleh faktor seperti ketersediaan tempat letak kereta, pilihan jantina, bangsa dan pertimbangan lokasi.

RUMAWIP sebagai Pelaburan: Jantina & Pasaran Sewa:

Melabur dalam unit RUMAWIP untuk tujuan penyewaan memerlukan pertimbangan yang teliti. Dinamik pasaran, lokasi dan pilihan individu memainkan peranan penting dalam menentukan potensi pendapatan sewa. Faktor-faktor seperti bilangan tempat letak kereta, penyewa sasaran (cth, keluarga dengan pemilikan kereta tunggal, pasangan dating, penyewa lelaki atau perempuan bujang), kedekatan dengan pengangkutan awam, dan permintaan pasaran mempengaruhi daya maju menyewa unit RUMAWIP.

menyewa:

Adalah penting untuk menilai pelbagai faktor sebelum membuat keputusan untuk membeli unit RUMAWIP. Faktor seperti kestabilan pendapatan, keperluan peribadi, pilihan lokasi dan peluang pekerjaan harus diambil kira. Menyewa sebelum membeli mungkin merupakan pilihan yang berdaya maju untuk beberapa individu. Walaupun memiliki harta tanah mungkin kelihatan berfaedah berbanding dengan membayar sewa, adalah penting untuk mempertimbangkan keadaan khusus dan menjalankan penilaian menyeluruh. Perlu diingat bahawa beberapa unit RUMAWIP yang telah siap sebelum ini tersedia untuk dilelong di platform seperti iProperty, yang menunjukkan potensi cabaran dalam kemampuan dan pembayaran balik pinjaman untuk individu tertentu.

Keterlanjuran:

Memiliki unit RUMAWIP secara amnya dianggap mampu dimiliki oleh kebanyakan rakyat Malaysia, terutamanya dengan adanya pelbagai peluang pekerjaan. Individu yang terlibat dalam pekerjaan seperti penghantaran makanan dan pemanduan Grab selalunya boleh menguruskan pembayaran gadai janji RUMAWIP mereka. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengelakkan hutang yang berlebihan dan mengutamakan kestabilan kewangan, kerana kehilangan pendapatan secara tiba-tiba boleh memberi kesan kepada keupayaan untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Dengan unit RUMAWIP biasanya berharga sekitar RM 300,000 dan menawarkan kemudahan kondo yang komprehensif, mereka menawarkan tawaran nilai untuk mereka yang mencari kediaman. Adalah dinasihatkan untuk berhati-hati apabila mempertimbangkan unit RUMAWIP yang lebih murah berharga RM 230,000, kerana ia mungkin mempunyai potensi kecacatan bangunan.

Kesimpulan:

Kesimpulannya, pembelian unit RUMAWIP harus menjadi keputusan yang diteliti dengan baik yang mengambil kira pelbagai faktor. Bakal pembeli mesti menjalankan penyelidikan menyeluruh, dengan mengambil kira pendapatan mereka, kestabilan pekerjaan, keperluan peribadi, pilihan lokasi, keperluan reka bentuk dalaman, pelan sandaran dan ketersediaan tempat letak kereta. Adalah disyorkan untuk berunding dengan ejen-ejen berpengalaman dari rumawip.com.my dan mengikuti perkembangan terkini projek-projek RUMAWIP melalui saluran seperti KEMASKINI RUMAWIP saluran telegram. Akhirnya, keputusan untuk membeli unit RUMAWIP tidak seharusnya semata-mata berkisar pada keperluan gaji minimum, tetapi lebih kepada keadaan khusus individu dan kesesuaian keseluruhan untuk pemilikan Residensi Wilayah.