1 Komen

Gaji Minimum untuk RUMAWIP?

Jawapan: Bagi individu berumur 35 tahun ke bawah dengan gaji bersih RM 2600 (selepas ditolak KWSP & PERKESO) dan tiada hutang atau penggunaan kad kredit, pembelian unit RUMAWIP (kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia) boleh dilakukan sekiranya nisbah khidmat hutang (DSR) mereka di bawah 60% (Untuk RHB SAHAJA 65%). Ini termasuk dalam keperluan DSR Skim Rumah Pertama Saya, yang menawarkan pembiayaan 110% untuk pembeli rumah kali pertama. Walau bagaimanapun, kelulusan masih tertakluk kepada penilaian bank.

Pengenalan:

Artikel ini bertujuan untuk membantu pembeli rumah kali pertama membuat keputusan termaklum mengenai pembelian unit Residensi Wilayah Keluarga Malaysia (RWKM), yang dahulunya dikenali sebagai RUMAWIP. Daripada memberi tumpuan kepada gaji minimum yang diperlukan untuk membeli RUMAWIP, ia menekankan kepentingan mengekalkan nisbah perkhidmatan hutang (DSR) yang boleh diterima untuk melayakkan pembelian RUMAWIP.

Nisbah Khidmat Hutang (DSR) & Skim Rumah Pertama Saya:

Ramai pembeli RUMAWIP memilih Skim Rumah Pertamaku, yang menyediakan 110% pembiayaan daripada bank untuk pembeli rumah kali pertama. Sebagai contoh, jika Encik Saiful, berumur 35 tahun, memperoleh pendapatan bersih RM 2,600 dan berhasrat untuk membeli unit RWKM RM 300,000, DSR beliau berdasarkan pinjaman 35 tahun dengan kadar faedah 4.55% ialah sekitar 55% (anggaran RM 1,429.07 MRTA/MLTA setiap bulan, tidak termasuk pembiayaan MRTA/MLTA). Memandangkan had maksimum DSR biasanya 60%, En. Saiful mempunyai peluang yang tinggi untuk kelulusan pinjaman. Bagaimanapun, selepas memiliki unit itu, dia perlu membayar RM 1,429 atau lebih sebulan, meninggalkannya RM 1,171 untuk perbelanjaan lain (melainkan pendapatannya meningkat). Secara purata, kos penyelenggaraan untuk unit kecil RUMAWIP berkeluasan 800 kaki persegi berjumlah RM 200. Akibatnya, Encik Saiful akan mempunyai baki lebih kurang RM 971 untuk elektrik, bil air, kos pengangkutan dan perbelanjaan makanan. Dalam senario ini, meneruskan pembelian unit RUMAWIP mungkin menimbulkan cabaran kewangan. Oleh itu, soalan yang perlu ditanya ialah "Perlukah saya membeli RUMAWIP?" dan bukannya "Apakah DSR yang diperlukan untuk membeli RUMAWIP?".

Bayaran Gadai Janji & Menyewakan Bilik:

Menyewa unit RUMAWIP dibenarkan secara sah, walaupun dalam tempoh sepuluh tahun pertama selepas Perjanjian Jual Beli dicop. Jika Encik Saiful bujang, dia boleh mempertimbangkan untuk menyewa dua bilik itu untuk membantu menampung sebahagian daripada bayaran gadai janjinya. Begitu juga, jika pembeli wanita, seperti Cik Lim, mendapat gaji yang sama dengan Encik Saiful, dia juga boleh menyewakan dua bilik itu untuk mengimbangi sebahagian daripada kos gadai janji. Walau bagaimanapun, mencari penyewa yang sesuai mungkin lebih mencabar bagi pemilik RUMAWIP wanita disebabkan oleh faktor seperti ketersediaan tempat letak kereta, pilihan jantina, bangsa dan pertimbangan lokasi.

RUMAWIP sebagai Pelaburan: Jantina & Pasaran Sewa:

Melabur dalam unit RUMAWIP untuk tujuan penyewaan memerlukan pertimbangan yang teliti. Dinamik pasaran, lokasi dan pilihan individu memainkan peranan penting dalam menentukan potensi pendapatan sewa. Faktor-faktor seperti bilangan tempat letak kereta, penyewa sasaran (cth, keluarga dengan pemilikan kereta tunggal, pasangan dating, penyewa lelaki atau perempuan bujang), kedekatan dengan pengangkutan awam, dan permintaan pasaran mempengaruhi daya maju menyewa unit RUMAWIP.

menyewa:

Adalah penting untuk menilai pelbagai faktor sebelum membuat keputusan untuk membeli unit RUMAWIP. Faktor seperti kestabilan pendapatan, keperluan peribadi, pilihan lokasi dan peluang pekerjaan harus diambil kira. Menyewa sebelum membeli mungkin merupakan pilihan yang berdaya maju untuk beberapa individu. Walaupun memiliki harta tanah mungkin kelihatan berfaedah berbanding dengan membayar sewa, adalah penting untuk mempertimbangkan keadaan khusus dan menjalankan penilaian menyeluruh. Perlu diingat bahawa beberapa unit RUMAWIP yang telah siap sebelum ini tersedia untuk dilelong di platform seperti iProperty, yang menunjukkan potensi cabaran dalam kemampuan dan pembayaran balik pinjaman untuk individu tertentu.

Keterlanjuran:

Memiliki unit RUMAWIP secara amnya dianggap mampu dimiliki oleh kebanyakan rakyat Malaysia, terutamanya dengan adanya pelbagai peluang pekerjaan. Individu yang terlibat dalam pekerjaan seperti penghantaran makanan dan pemanduan Grab selalunya boleh menguruskan pembayaran gadai janji RUMAWIP mereka. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengelakkan hutang yang berlebihan dan mengutamakan kestabilan kewangan, kerana kehilangan pendapatan secara tiba-tiba boleh memberi kesan kepada keupayaan untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Dengan unit RUMAWIP biasanya berharga sekitar RM 300,000 dan menawarkan kemudahan kondo yang komprehensif, mereka menawarkan tawaran nilai untuk mereka yang mencari kediaman. Adalah dinasihatkan untuk berhati-hati apabila mempertimbangkan unit RUMAWIP yang lebih murah berharga RM 230,000, kerana ia mungkin mempunyai potensi kecacatan bangunan.

Kesimpulan:

Kesimpulannya, pembelian unit RUMAWIP harus menjadi keputusan yang diteliti dengan baik yang mengambil kira pelbagai faktor. Bakal pembeli mesti menjalankan penyelidikan menyeluruh, dengan mengambil kira pendapatan mereka, kestabilan pekerjaan, keperluan peribadi, pilihan lokasi, keperluan reka bentuk dalaman, pelan sandaran dan ketersediaan tempat letak kereta. Adalah disyorkan untuk berunding dengan ejen-ejen berpengalaman dari rumawip.com.my dan mengikuti perkembangan terkini projek-projek RUMAWIP melalui saluran seperti KEMASKINI RUMAWIP saluran telegram. Akhirnya, keputusan untuk membeli unit RUMAWIP tidak seharusnya semata-mata berkisar pada keperluan gaji minimum, tetapi lebih kepada keadaan khusus individu dan kesesuaian keseluruhan untuk pemilikan Residensi Wilayah.

3 Komen

Bagaimana untuk membeli RUMAWIP atau Residensi Wilayah?

Terdapat pelbagai cara untuk memiliki nilai beli hartanah ini. Seseorang biasanya pergi ke laman web Residensi Wilayah dan memohon satu. Itu biasanya caranya tetapi jika anda telah mencuba, anda mungkin tahu faham bahawa anda biasanya menghadapi masalah menghantar semua dokumen yang betul, sentiasa ketinggalan beberapa langkah untuk mendapatkan unit yang betul, malah tidak faham cara memohon sama sekali dan sepenuhnya terlepas pelancaran!

Persoalannya sekarang ialah bagaimana untuk mendapatkan unit yang anda idamkan dan tidak ketinggalan? Berikut adalah 5 langkah untuk memiliki RUMAWIP yang anda idamkan atau dikenali sekarang sebagai Residensi Wilayah.

Langkah-langkah yang perlu diambil perhatian untuk membeli RUMAWIP anda

1) CCRIS – CCRIS bermaksud Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat. Ia adalah sistem yang dicipta oleh Bank Negara Malaysia (BNM) yang mensintesis maklumat kredit tentang peminjam atau bakal peminjam ke dalam laporan kredit yang standard.

Peraturan nombor 1 – Bayar bil anda dan bayar TEPAT MASA! Dari pinjaman kereta hingga bil telco anda, bayar tepat pada masanya! Kepada mereka yang meminjamkan nama anda kepada orang lain sebagai penjamin, pastikan mereka membayar bil mereka! 90% pemohon projek RUMAWIP akan ditolak oleh wakil jualan kerana isu CCRIS atau DSR.

2) Google

Sentiasa google sekitar untuk pelancaran terbaru untuk RUMAWIP/Residensi Wilayah sama ada dari laman web rasmi kerajaan (biasanya lambat) atau dari mana-mana sumber. Iklan akan mula muncul dalam Facebook atau Instagram, libatkan jurujual. Sentiasa minta mereka menghantar maklumat mengenai projek kepada anda supaya anda boleh membandingkan dan mengetahui soalan yang berkaitan untuk ditanya! Kadangkala anda perlu berjumpa dengan mereka, kerana mereka hanya boleh menghantar maklumat kepada anda selepas Lesen Pembangun dan Permit Jualan & Pengiklanan, atau APDL dikeluarkan. Bertemu mereka, anda kekal di hadapan daripada orang ramai yang akan tergesa-gesa masuk apabila hartanah itu dilancarkan. Ini sangat PENTING untuk projek iaitu First Book, First Select Basis.

3) Percayai Orang Jualan

Dialah yang membuat komisen daripada pembelian anda. Bekerjasama dengan mereka, mereka biasanya bertanya kepada anda banyak soalan kerana mereka perlu tahu adakah anda layak untuk membeli projek rumah mampu milik yang dimulakan oleh kerajaan ini? Adakah pinjaman anda akan diluluskan? Ia adalah tugas mereka untuk mengkaji semua faktor yang berkaitan dan membantu anda untuk memiliki hartanah ini. Terlalu sukar untuk anda melakukannya kerana anda mungkin tidak mempunyai masa untuk membuat penyerahan kepada Kementerian Wilayah Persekutuan atau mengkaji setiap pinjaman bank di pasaran kerana setiap bank mempunyai selera yang berbeza untuk peminjam. Skim Rumah Pertama Saya biasanya memerlukan satu DSR (Nisbah Khidmat Hutang) di bawah 60% tetapi setiap bank mempunyai cara tersendiri untuk mengiktiraf pendapatan mereka. Jangan berdebat dengan Jurujual apabila dia terus bertanya kepada anda, kerana ia sebenarnya menjimatkan masa anda malah menyediakan anda untuk memiliki unit itu sekarang atau masa hadapan. Seorang jurujual profesional harus mengendalikan semua kerja kertas untuk anda! Walaupun anda mungkin telah mengkaji tentang pengiraan DSR, percaya kepada jurujual lebih daripada penyelidikan anda sendiri kerana mereka adalah orang yang secara konsisten berurusan dengan kakitangan gadai janji, mereka mungkin tidak tahu segala-galanya tetapi pastinya dalam kedudukan yang lebih baik untuk menasihati anda tentang pinjaman. Mereka akan dikemas kini tentang sebarang perubahan pada pengiktirafan pendapatan bersih di mana anda tidak akan melakukannya. Kad skor bank adalah sesuatu yang sangat rahsia juga, yang pasti akan menjejaskan kelulusan untuk pinjaman perumahan. Ia memerlukan banyak pengalaman untuk mengetahui bank mana yang hendak memohon pinjaman perumahan untuk mendapat peluang kelulusan tertinggi dan mendapatkan kadar terendah. Jika anda tidak mengetahui semua pembolehubah ini, anda boleh menghapuskan pendapat jurujual dan dia tidak akan berhadapan dengan anda kerana mereka akan takut untuk menyinggung perasaan anda. Kesimpulan : Percayalah dengan orang yang anda hadapi! (Jika seseorang tidak dapat menjawab kebanyakan soalan anda, maka anda boleh mencari orang lain untuk melayani anda & jika dia hanya meminta anda melakukan segala-galanya sendiri LARI kerana anda mungkin kehilangan yuran tempahan anda apabila anda gagal mendapatkan semua kerja kertas dilakukan tepat pada masanya!)

4) Bayar Selamat

Setiap projek mempunyai pendekatan yang berbeza dalam prosedur tempahan. Mengenai pembayaran yuran tempahan adalah soalan yang paling dicari oleh pembeli. Mengenai perkara ini, GOOGLE nama pembangun apabila anda dibentangkan akaun bank HDA untuk yuran tempahan (tidak mudah untuk diduplikasi) dan hubungi pejabat untuk mengesahkan dua kali jika anda benar-benar bimbang. Bayar sebaik sahaja anda pasti, terutamanya apabila projek membolehkan anda memilih unit yang anda inginkan! Untuk mengundi, anda mungkin mempunyai lebih banyak masa untuk menyemak sebelum membuat tempahan. Jangan sekali-kali memasukkan nama individu untuk yuran tempahan! Bagi projek yang tidak memerlukan yuran tempahan, anda mungkin perlu menyerahkan dokumen peribadi anda kepada jurujual. Silangkannya pada dokumen TANPA menyekat maklumat, dengan Nama Projek contohnya. Aplikasi Sky Awani V Sahaja, untuk mengelakkan penipu daripada menggunakan dokumen anda untuk tujuan penipuan.

5) Cepat

Terdapat tempoh masa untuk setiap projek untuk menempah unit. Jangan berlengah dalam menyediakan dokumen anda untuk jurujual jika dia membantu anda untuk memohon kelulusan daripada Kementerian Wilayah Persekutuan atau kepada jurubank yang menyediakan pinjaman perumahan anda. Kerajaan boleh mengambil masa 2-4 minggu untuk kelulusan, dan mungkin meminta lebih banyak dokumen sokongan begitu juga pihak bank. Ini mungkin melambatkan anda dan boleh menyebabkan tempahan anda dibatalkan oleh pembangun.

 

Tiada komen

10 Sebab Pembeli Rumah Kali Pertama Pilih RUMAWIP

1) MESTILAH PEMBELI RUMAH KALI KALI – Tidak seperti syarat PR1MA, pemohon atau pasangannya dibenarkan untuk memohon ini sebagai rumah kedua, dengan kata lain adalah lebih bijak untuk memilih RUMAWIP berbanding hartanah PR1MA yang diberi pilihan apabila anda membeli rumah pertama. Seseorang tidak boleh membeli RUMAWIP apabila pemohon atau pasangan memiliki hartanah.

2) Semua harta RUMAWIP biasanya datang satu unit kosong. Itu membolehkan anda dapat mereka bentuk unit hampir dari awal. Seseorang boleh membuat keputusan mengenai reka bentuk dapur sama ada untuk menambah ketuhar (anda memerlukan pendawaian 4 mm dan untuk menyembunyikan ini dalam unit kosong boleh dicapai) kepada jenis almari pakaian sama ada bina dalam atau plug n play; seseorang boleh memilih. Di Malaysia, kita semua memerlukan penghawa dingin 24/7 dan memilih AC penyongsang akan menjimatkan wang anda. Penghawa dingin penyongsang, kelajuan pemampat berbeza-beza untuk memastikan operasi cekap tenaga dan penyejukan atau pemanasan yang tepat mengikut keperluan yang menjimatkan 30-50% penggunaan elektrik. Bukan itu sahaja, apabila pemampat AC mampu melaraskan dirinya mengikut keperluan suhu bilik ia memanjangkan jangka hayatnya (cekap) sama seperti telefon pintar anda sentiasa panas seperti Nexus 6P saya; ia burnout lebih cepat.

3) Membeli RUMAWIP yang merupakan rumah mampu milik untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah yang tinggal dan bekerja di Wilayah Persekutuan, kos akan sentiasa dipertimbangkan sebelum membuat sebarang keputusan. Mengubah suai unit kosong adalah jauh lebih murah daripada mengubah suai rumah jualan kecil atau menukar reka bentuk hartanah baharu yang dilengkapi sepenuhnya kerana mengalih barang dan menggantikannya pasti kos lebih tinggi. Seseorang boleh mengambil peluang ini dalam Hong Leong Bank dengan kadar faedah rata 6% untuk mengubahsuai rumah anda (paling rendah dalam pasaran) kerana OCBC tidak lagi menawarkan Pinjaman Pengubahsuaian & Pembaikan setakat yang saya tahu. Dengan bayaran gadaian yang lebih murah daripada sewa di kawasan yang sama; Bayaran balik bulanan tambahan untuk pinjaman pengubahsuaian jelas lebih baik berbanding dengan membayar sewa yang pada akhirnya anda hanya membayar untuk harta orang lain.

4) Anda boleh memilih dan pastikan anda membeli RUMAWIP yang mempunyai hak milik kediaman (bil utiliti 50% lebih murah)! Dengan bayaran gadai janji yang rendah dan bil utiliti yang lebih murah, pengubahsuaian rumah pertama anda menjadi rumah idaman anda boleh dicapai dengan mudah! Pada pendapat saya Skyworld Sky Awani 3 adalah salah satu pilihan terbaik yang boleh dibuat.

5) Adakah anda pernah mengikuti Kursus Hartanah Adrian Wee? Satu perkara yang dia ajar ialah harta berganda nilainya setiap sepuluh tahun. Sebagai contoh, anda membeli Sky Awani 3 pada harga 300k dan bayaran balik bulanan adalah purata RM 1,500. 10 tahun ke depan; nilainya biasanya meningkat kepada 600k. Bagaimana jika Adrian salah? Ia hanya menjadi 450k! Anda boleh membiayai semula untuk katakan 70% dan itu ialah 315k! Sama ada untuk dana kolej kanak-kanak atau pelaburan lain; terpulang pada anda! Atau adakah anda memilih untuk menyimpan wang itu menggunakan gaji bulanan anda?

6) Pendapatan sewa? Ya jika hanya anda berpindah dari bandar untuk bekerja atau perniagaan anda berpindah. Yang indahnya ini, ia hanya boleh disewa oleh rakyat Malaysia. Oleh itu, kita boleh membuat kesimpulan bahawa RUMAWIP tidak akan pernah menjadi kediaman usang yang dipenuhi dengan pengedaran dadah atau sebarang aktiviti maksiat.

7) Mengundi? Tidak semua melalui pengundian, Siri Skyworld Sky Awani adalah melalui pemilihan. Sama ada di tingkat atas atau bawah, menghadap ke timur atau barat terpulang kepada anda!

8) Kelas rendah? Tidak! Skyworld Sky Awani 3 memenangi 3 Anugerah, malah dilengkapi dengan taman bumbung yang mana kebanyakan RUMAWIP atau PR1MA tidak akan mendapatnya. Sky Awani 4 adalah dengan dek tontonan.

9) Kekurangan wang untuk deposit? Harga RUMAWIP dihadkan pada RM300,000 yang melayakkan anda untuk Skim Rumah Pertama Saya dengan kata lain pembiayaan 100% daripada bank.

10) Kebimbangan kelulusan pinjaman? Harta seperti Sky Awani 3, dengan dua surat penolakan pinjaman atau penolakan daripada pihak berkuasa RUMAWIP; anda akan mendapat bayaran balik penuh untuk deposit anda!

ralat: Kandungan dilindungi !!