1 komen

Gaji Minimum RUMAWIP?

Answer: A person (Age 35 & below) with net Salary of RM 2500 without any debt or credit card usage who pay a monthly housing loan of RM 1400 (average RUMAWIP monthly payment) DSR is at 60% within the DSR requirement of My First Home Scheme (110% financing mount). However it is still subject to approval.

Pengenalan

Pertama sekali ini bukanlah artikel untuk menggalakkan atau tidak menggalakkan anda membeli RUMAWIP yang kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia. Ini ditulis untuk tujuan membantu pembeli rumah KALI PERTAMA membuat keputusan yang tepat sama ada mahu meneruskan atau tidak membeli unit Residensi Wilayah Keluarga Malaysia (RWKM). Soalan yang paling biasa ditanya oleh rakyat Malaysia ialah "Berapa gaji minimum untuk membeli RUMAWIP?", itu adalah soalan yang tidak tepat untuk ditanya. Soalan yang betul ialah "Apakah nisbah hutang selamat (DSR) yang boleh diterima untuk membeli RUMAWIP?"

Nisbah Khidmat Hutang (DSR) & Skim Rumah Pertama Saya

Kebanyakan pembeli (RUMAWIP/RWKM) menggunakan Skim Rumah Pertama Saya yang merupakan pembiayaan 110% daripada bank untuk pembeli rumah kali pertama . Untuk cth. En Saiful berumur 35 tahun memperoleh pendapatan bersih RM 2,500 dan memutuskan untuk membeli RM 300,000 (RWKM). Nisbah khidmat hutangnya berdasarkan kadar faedah 3.6% untuk pinjaman 35 tahun ialah 55% (angka kasar RM 1162.94 sebulan tanpa termasuk pembiayaan MRTA/MLTA). Peluang kelulusan untuk pinjaman perumahan adalah tinggi kerana DSR maksimum dibenarkan 50% (biasanya). Jika En Saiful mahu meneruskan dan mengambil pinjaman itu, selepas pemilikan kosong, bayaran pinjamannya ialah RM1257 atau lebih yang menyebabkan dia mempunyai RM 1243 untuk dibelanjakan (jika dia tidak mendapat lebih pada masa itu). Kos purata untuk yuran penyelenggaraan ialah RM 0.25 sekaki persegi x 800 kaki persegi (RUMAWIP / RWKM terkecil) akan menjadi RM 200. Kini En Saiful tinggal RM 1043 untuk bil elektrik, bil air, kos pengangkutan & kos makanan. Dalam senario ini, En Saiful menandatangani kontrak kematian sekiranya beliau meneruskan pembelian (RUMAWIP / RWKM). Seseorang harus bertanya "Perlukah saya membeli RUMAWIP? sebelum bertanya “Apakah nisbah selamat hutang (DSR) untuk membeli RUMAWIP?”.

Bayaran Gadai Janji & Menyewakan Bilik

Sekarang kita perlu faham bahawa adalah sah untuk menyewakan RUMAWIP / Residensi Wilayah Keluarga Malaysia kepada rakyat Malaysia walaupun dalam tempoh 10 tahun selepas S&P dicop. Jika En Saiful bujang, dia boleh memilih untuk menyewakan dua bilik untuk menampung bayaran gadai janji! Jika pembeli adalah perempuan, kita panggil dia Cik Lim dengan gaji yang sama dengan En Saiful. Bolehkah dia menyewakan dua bilik itu untuk menampung bayaran gadai janji? Ya dia boleh! Tetapi ia adalah lebih sukar untuk dilaksanakan daripada mengatakan kerana semua RUMAWIP mempunyai satu tempat letak kereta yang diperuntukkan (melainkan pembeli membeli tempat letak kereta tambahan yang tertakluk kepada ketersediaan & pembayaran adalah secara tunai rizab sendiri atau daripada KWSP AC 2), kedua-dua rakan serumah mesti sama ada menggunakan pengangkutan awam atau menunggang motosikal yang berkemungkinan besar lelaki. Cik Lim tidak mungkin memilih untuk tinggal bersama jantina yang berlainan sebagai teman serumah. Jadi idea untuk membeli dan berkongsi rumah ini menggemari Lelaki kerana lebih sukar untuk mendapatkan rakan serumah yang sesuai untuk pemilik RUMAWIP wanita. Apatah lagi tentang bangsa & lokasi yang benar-benar penting. Katakanlah En Saiful membeli sebuah RUMAWIP di Cheras dan memilih untuk menyewakan bilik, dia tidak mahu seorang bukan Islam sebagai housemate kerana memang sukar untuk berkongsi dapur dengan seorang bukan Islam yang boleh kita simpulkan ia lebih sukar seperti yang kita tahu. Cheras adalah kawasan majoriti Cina. Tetapi jika dia membeli satu RUMAWIP di Bangsar South, ia mungkin pilihan yang lebih baik untuk En Saiful.

RUMAWIP sebagai Pelaburan : Jantina & Pasaran Sewa

Bab ini kita terokai membeli untuk disewakan sebagai pelan sandaran kerana saya secara peribadi tidak percaya dengan pelaburan hartanah pada tahun 2022. Titik jualan biasa adalah bayaran gadai janji ditambah dengan yuran penyelenggaraan ialah RM 1400-1500 yang boleh ditampung oleh pendapatan sewa. Betul ke? Ya dan tidak! Ia bergantung pada lokasi, sila buat kajian sendiri! (JANGAN LUPA ANDA PERLU UBAHSUAI UNIT)

Penyewa Sasaran

Keluarga Dengan Pemilikan Kereta Tunggal / Pasangan Dating (melainkan anda berjaya membeli tempat letak kereta tambahan, bravo!)

  • Bukan mudah untuk menyewakan rumah kepada keluarga di Malaysia dengan satu tempat letak kereta. Anda perlu menyelidik tentang pilihan lain tempat letak kereta untuk penyewa anda jika anda tidak memiliki tempat letak kereta tambahan. Bagi pemilik RUMAWIP yang membeli tempat letak kereta tambahan, anda mempunyai kelebihan besar untuk menyewakan unit anda (dengan syarat lokasi RUMAWIP anda ada permintaan) & kebanyakan pemilik RUMAWIP hanya mempunyai satu tempat letak kereta. Selepas pemilikan kosong (anda perlu melakukan pengubahsuaian, semua RUMAWIP adalah unit kosong). Perkara lain yang perlu dipertimbangkan ialah jika anda beragama tertentu dan penyewa anda mempunyai kepercayaan yang sama seperti anda, yang melarang "zina" dan diancam oleh pihak berkuasa; adakah mereka akan menyewa unit itu daripada anda jika mereka berada dalam BGR (hubungan lelaki perempuan)?

Penyewa Lelaki Bujang

  • Peluang tiga lelaki dan hanya seorang mempunyai kereta & dua orang lagi menunggang motosikal atau bergantung pada pengangkutan awam jarang berlaku. Katakan anda mempunyai dua tempat letak kereta, masih kekurangan satu lagi tempat letak kereta untuk penyewa. Saya tidak tahu adakah ini fakta, berdasarkan pemerhatian saya orang yang memandu bergaul dengan orang yang memandu dan penunggang basikal bergaul dengan penunggang basikal. Jika ini berlaku, adalah untuk kepentingan anda untuk memasarkan sebagai bilik sewa (MALAYSIA SAHAJA). iBilik ialah tempat anda membuat kajian tentang kadar sewa bilik anda mengenai perkara ini 😉 Sila ambil perhatian bahawa ramai orang bujang menyewa keseluruhan unit untuk diri mereka sendiri dan dengan sewaan RUMAWIP, ia secara langsung bersaing dengan pangsapuri studio yang lebih tinggi. Kelebihannya ialah saiz dan spesifikasi RUMAWIP yang standard; 3 bilik tidur 2 bilik air! Projek daripada Siri SkyWorld Awani sudah pasti mampu bersaing dengan kemudahan Bangsar South Studios, kualiti binaan & harga sewa juga! (projek mewah mempunyai daya angkat yang lebih baik)

Penyewa Wanita Bujang

  • Pada segmen pasaran ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa penunggang motosikal wanita lebih sedikit berbanding lelaki. Jika unit RUMAWIP anda TIDAK berdekatan dengan pengangkutan awam, mendapatkan penyewa dari segmen ini akan menjadi lebih sukar. Kami menyasarkan individu untuk menyewa keseluruhan tempat untuk ini melainkan RUMAWIP berjalan kaki ke LRT seperti RUMAWIP Taman Melati , yang mungkin lebih mudah (buat kajian sendiri) untuk dipasarkan sebagai sewa bilik.

menyewa

Now that it is clear that buying a RUMAWIP is no simple matter, the most important question one must ask is “Should you buy a RUMAWIP?” There is no simple answer to this, you have to take in consideration your income, job stability, personal needs, location preference (you don’t always get to choose your favourite location, for example: Bukit Lanjan’s Residensi Armani is of Malay Reserve Land & it sold out within a few days) Now we move to the next question “Why Not Rent First?” Many have answered me this that it’s better to pay for your own house’s mortgage compared to paying rental! Think again! Calculate again! Evaluate again! It maybe true for some people but definitely not for everyone! Did you come across RUMAWIP completed just a few years ago available in iProperty through auction?

Keterjangkauan

Memang benar ada yang gagal membayar pinjaman perumahan untuk RUMAWIP! Tetapi di sisi lain syiling adalah memiliki RUMAWIP benar-benar mampu dimiliki oleh kebanyakan orang. Malaysia yang penuh dengan pekerjaan seperti penghantaran makanan & pemandu Grab boleh membayar gadai janji RUMAWIP mereka dengan mudah melainkan individu tersebut mempunyai hutang yang banyak (sekiranya seseorang itu kehilangan pendapatannya, kerana penghantaran/pemandu P2P biasanya tidak akan dapat mendapatkan pinjaman perumahan jika memohon secara individu). Kebanyakan RUMAWIP adalah pada RM 300,000 dan menawarkan kemudahan kondo penuh (jimat wang daripada menyertai gim atau sebagainya). Ia benar-benar TAWARAN NILAI jika ia adalah untuk penginapan sendiri! Ada RUMAWIP yang harga lebih murah RM 230,000, saya dengan rendah diri cadangkan jangan buat. Ia biasanya penuh dengan kecacatan bangunan.

Kesimpulannya

Kesimpulannya adalah begini! ANDA MESTI LAKUKAN PENYELIDIKAN ANDA SENDIRI! Membeli Tawaran Nilai RUMAWIP mungkin atau mungkin tidak PILIHAN YANG TEPAT UNTUK ANDA! Perkara kuasa pegangan anda sendiri, perkara lokasi, perkara reka bentuk dalaman anda, urusan tujuan pembelian anda, perkara pelan sandaran anda & jumlah tempat letak kereta anda benar-benar penting LOL! Jadi saya harap anda semua akan bertanya soalan yang betul sebelum membeli RUMAWIP daripada saya! Bukan persoalan Berapa Gaji Minimum untuk membeli RUMAWIP? tetapi anda harus bertanya Sekiranya anda membeli RUMAWIP (kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia)?

Sila langgan saluran telegram https://t.me/RUMAWIPUPDATE untuk dikemas kini dengan projek RUMAWIP terkini & sentiasa berurusan dengan ejen pengalaman dari rumawip.com.my untuk berjaya mendapatkan unit RUMAWIP kegemaran anda!

Kongsi di Media Sosial

Facebook
Twitter
Penampan
Hidupan
LinkedIn
Reddit
3 Komen

How to buy a RUMAWIP or Residensi Wilayah?

Terdapat pelbagai cara untuk memiliki harta tanah bernilai beli ini. Seseorang biasanya pergi ke laman web Residensi Wilayah dan melamarnya. Begitulah caranya tetapi jika anda telah mencuba, anda mungkin tahu memahami bahawa anda biasanya menghadapi masalah dalam menyerahkan semua dokumen yang betul, selalu beberapa langkah di belakang untuk mendapatkan unit yang betul, bahkan tidak memahami cara memohon sama sekali dan sepenuhnya terlepas pelancaran!

Persoalannya sekarang ialah bagaimana mendapatkan unit yang anda inginkan dan tidak ketinggalan? Berikut adalah 5 langkah untuk memiliki RUMAWIP yang anda inginkan atau sekarang dikenali sebagai Residensi Wilayah.

Langkah-langkah yang perlu diperhatikan untuk membeli RUMAWIP anda

1) CCRIS - CCRIS bermaksud Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat. Ia adalah sistem yang dibuat oleh Bank Negara Malaysia (BNM) yang mensintesis maklumat kredit mengenai peminjam atau peminjam yang berpotensi menjadi laporan kredit standard.

Peraturan nombor 1 - Bayar bil anda dan bayar PADA WAKTU! Dari pinjaman kereta hingga bil telco anda, bayar tepat pada masanya! Kepada mereka yang meminjamkan nama anda kepada orang lain sebagai penjamin, pastikan mereka membayar bil mereka! 90% pemohon projek RUMAWIP akan ditolak oleh wakil jualan kerana masalah CCRIS atau DSR.

2) Google

Sentiasa google di sekitar untuk pelancaran terbaru untuk RUMAWIP / Residensi Wilayah sama ada dari laman web rasmi dari kerajaan (biasanya lebih lambat) atau dari sumber lain. Iklan akan mula muncul di Facebook atau Instagram, melibatkan penjualan. Sentiasa minta mereka untuk menghantar maklumat mengenai projek tersebut kepada anda supaya anda dapat membandingkan dan mengetahui soalan-soalan yang berkaitan untuk ditanyakan! Kadang-kadang anda harus berjumpa dengan mereka, kerana mereka hanya dapat mengirimkan maklumat kepada anda setelah Lesen Pembangun dan Permit Jualan & Iklan, atau APDL habis. Bertemu dengan mereka, anda tetap berada di hadapan orang ramai yang akan bergegas masuk ketika harta tanah dilancarkan. Ini sangat PENTING untuk projek iaitu Buku Pertama, Asas Pilihan Pertama.

3) Percayai Penjual

Dia adalah orang yang membuat komisen dari pembelian anda. Bekerja dengan mereka, mereka biasanya mengajukan banyak soalan kepada anda kerana mereka perlu tahu adakah anda layak membeli projek perumahan mampu milik yang dimulakan oleh kerajaan ini? Adakah pinjaman anda akan diluluskan? Tanggungjawab mereka adalah untuk mengkaji semua faktor yang berkaitan dan membantu anda memiliki harta tanah ini. Terlalu sukar bagi anda untuk melakukannya kerana anda mungkin tidak mempunyai waktu untuk menyerahkannya kepada Kementerian Wilayah Persekutuan atau mempelajari setiap pinjaman bank di pasaran kerana setiap bank mempunyai selera yang berbeza untuk peminjam. Skim Rumah Pertamaku biasanya memerlukan satu DSR (Debt Service Ratio) di bawah 60% tetapi setiap bank mempunyai cara mereka sendiri untuk mengenali pendapatannya. Jangan berdebat dengan Penjual ketika dia terus menanyakan soalan kepada anda, kerana ia benar-benar menjimatkan masa anda atau bahkan mempersiapkan anda untuk memiliki unit sekarang atau masa depan. Seorang jurujual profesional harus mengendalikan semua kertas kerja untuk anda! Walaupun anda mungkin telah belajar mengenai pengiraan DSR, lebih percaya kepada jurujual daripada penyelidikan anda sendiri kerana mereka yang selalu berurusan dengan pegawai gadai janji, mereka mungkin tidak mengetahui semuanya tetapi pasti berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk memberi nasihat mengenai pinjaman. Mereka akan dikemas kini mengenai perubahan pada pengiktirafan pendapatan bersih di mana anda tidak akan berada. Kad skor bank adalah sesuatu yang sangat rahsia, yang pasti mempengaruhi kelulusan pinjaman perumahan. Diperlukan banyak pengalaman untuk mengetahui bank mana yang akan memohon pinjaman perumahan untuk memiliki peluang persetujuan tertinggi dan memperoleh tingkat terendah. Sekiranya anda tidak mengetahui semua pemboleh ubah ini, anda mungkin akan mengeluarkan pendapat orang jualan dan dia tidak akan menghadapi anda kerana mereka akan takut untuk menyinggung perasaan anda. Kesimpulan: Beriman dengan orang yang anda hadapi! (Sekiranya seseorang tidak dapat menjawab sebahagian besar soalan anda, anda mungkin meminta orang lain untuk melayani anda & jika dia hanya meminta anda melakukan semua perkara anda sendiri JAUH kerana anda mungkin akan kehilangan yuran tempahan anda apabila anda gagal mendapatkan semua kerja kertas selesai tepat pada waktunya!)

4) Bayar Selamat

Setiap projek mempunyai pendekatan yang berbeza dalam prosedur tempahan. Semasa membayar yuran tempahan adalah soalan yang paling dicari dengan pembeli. Baiklah mengenai perkara ini, GOOGLE nama pemaju apabila anda diberikan akaun bank HDA untuk bayaran tempahan (tidak mudah diduplikasi) dan hubungi pejabat untuk mengesahkan dua kali jika anda benar-benar bimbang. Bayar sebaik sahaja anda yakin, terutamanya apabila projek tersebut membolehkan anda memilih unit yang anda inginkan! Untuk pengundian, anda mungkin mempunyai lebih banyak masa untuk memeriksa sebelum membuat tempahan. Jangan masukkan nama individu untuk bayaran tempahan! Pada projek yang tidak memerlukan bayaran tempahan, anda mungkin perlu menyerahkan dokumen peribadi anda kepada jurujual. Lampirkan dokumen itu TANPA menyekat maklumat, dengan Nama Projek misalnya. Aplikasi Sky Awani V Sahaja, untuk mengelakkan penipu menggunakan dokumen anda untuk tujuan penipuan.

5) Bersikap Pantas

Terdapat jangka masa untuk setiap projek untuk menempah unit. Jangan berlengah-lengah memberikan dokumen anda untuk penjualan jika dia membantu anda untuk memohon kelulusan dari Kementerian Wilayah Persekutuan atau kepada pegawai bank yang menyediakan pinjaman perumahan anda. Pemerintah boleh mengambil masa 2-4 minggu untuk mendapat persetujuan, dan mungkin meminta lebih banyak dokumen sokongan begitu juga bank. Ini mungkin melambatkan anda dan boleh menyebabkan tempahan anda dibatalkan oleh pemaju.

 

Tiada komen

10 Sebab Pembeli Rumah Kali Pertama Pilih RUMAWIP

1) MESTI PEMBELI RUMAH WAKTU PERTAMA - Tidak seperti syarat PR1MA, pemohon atau pasangannya dibenarkan menggunakan ini sebagai rumah kedua, dengan kata lain lebih bijak memilih RUMAWIP berbanding harta PR1MA yang diberi pilihan ketika anda membeli rumah pertama. Seseorang tidak boleh membeli RUMAWIP apabila pemohon atau pasangan memiliki harta.

2) Semua harta tanah RUMAWIP biasanya dilengkapi dengan unit kosong. Itu membolehkan anda dapat merancang unit hampir dari awal. Seseorang boleh memutuskan reka bentuk dapur mengenai sama ada menambah oven (anda memerlukan pendawaian 4 mm dan menyembunyikannya dalam unit kosong boleh dicapai) kepada jenis almari pakaian sama ada membina atau bermain; seseorang boleh memilih. Di Malaysia, kita semua memerlukan penghawa dingin 24/7 dan memilih AC penyongsang akan menjimatkan wang anda. Penghawa dingin penyongsang, kelajuan pemampat berbeza-beza untuk memastikan operasi yang cekap tenaga dan penyejukan atau pemanasan tepat seperti yang diperlukan yang menjimatkan penggunaan elektrik 30-50%. Bukan itu sahaja, apabila pemampat AC dapat menyesuaikan diri mengikut keperluan suhu bilik, ia akan memanjangkan jangka hayatnya (cekap) sama seperti telefon pintar anda yang sentiasa memanas seperti Nexus 6P saya; cepat habis.

3) Buying a RUMAWIP which is an affordable housing for moderate and low income earners who live and work at Wilayah Persekutuan, cost will always be in consideration before making any decision. Renovating a bare unit is far more cheaper than renovating a sub sale house or changing the design a fully furnish new property as removing things and replacing it definitely cost more. One can take up this opportunity in Hong Leong Bank with a 6% flat interest rate to renovate your home (lowest in the market) as OCBC no longer offer Renovation & Refurbishment Loan as far as I know. With a mortgage payment that is cheaper than the rental in the same area; additional monthly repayment for a renovation loan is obviously more preferable compare to paying rental which in in end you are just paying for someone else property.

4) Anda boleh memilih dan memastikan anda membeli RUMAWIP yang mempunyai tajuk kediaman (50% bil utiliti lebih murah)! Dengan pembayaran gadai janji yang rendah dan bil utiliti yang lebih murah, pengubahsuaian rumah pertama anda menjadi kediaman impian anda dapat dicapai dengan mudah! Pada pendapat saya Skyworld Sky Awani 3 adalah salah satu pilihan terbaik yang boleh dibuat.

5) Adakah anda mengikuti Kursus Harta Tanah Adrian Wee? Satu perkara yang dia ajarkan ialah harta benda menggandakan nilainya setiap sepuluh tahun. Sebagai contoh, anda membeli Sky Awani 3 dengan harga 300k dan pembayaran bulanan adalah purata RM 1,500. 10 tahun di jalan raya; nilainya biasanya meningkat hingga 600k. Bagaimana jika Adrian salah? Hanya 450k! Anda boleh membiayai semula dengan harga 70% dan itu adalah 315k! Sama ada untuk dana kolej kanak-kanak atau pelaburan lain; terpulang kepada anda! Atau adakah anda memilih untuk menyimpan wang tersebut menggunakan gaji bulanan anda?

6) Pendapatan sewa? Ya sekiranya anda berpindah dari bandar untuk bekerja atau perniagaan anda berpindah. Perkara yang indah adalah, ia hanya boleh disewa oleh rakyat Malaysia. Oleh itu, kita dapat menyimpulkan bahawa RUMAWIP tidak akan pernah menjadi kediaman runtuh yang dipenuhi dengan pengedar dadah atau aktiviti maksiat.

7) Mengundi? Tidak semua melalui undian suara, Skyworld Sky Awani Series melalui pemilihan. Sama ada di tingkat atas atau bawah, menghadap ke timur atau barat sepenuhnya bergantung pada anda!

8) Kelas rendah? Tidak! Skyworld Sky Awani 3 memenangi 3 Anugerah, malah dilengkapi dengan taman atap yang kebanyakan RUMAWIP atau PR1MA tidak akan miliki. Sky Awani 4 adalah dengan geladak tontonan.

9) Kekurangan wang untuk deposit? Harga RUMAWIP berjumlah RM300,000 yang melayakkan anda untuk Skim Rumah Pertama Saya dengan kata lain pembiayaan 100% dari bank.

10) Kebimbangan kelulusan pinjaman? Harta tanah seperti Sky Awani 3, dengan dua surat penolakan pinjaman atau penolakan dari pihak berkuasa RUMAWIP; anda akan mendapat bayaran balik sepenuhnya untuk deposit anda!

ralat: Kandungan dilindungi !!