Blog

1) Residensi Prihatin – Pangsapuri yang berharga RM 200,000.

Kelebihan

• Bayaran gadai janji – Purata RM 775 untuk pembiayaan 100%, 35 tahun
• Harga Terkawal untuk Tempat Letak Kereta Tambahan – RM 15,000 untuk tempat letak kereta bersama & RM 18,000 untuk tempat letak kereta bersebelahan. (Mungkin boleh dimasukkan dalam pinjaman)
• Harga Terkawal untuk Yuran Penyelenggaraan – 12 Sen setiap SQFT (Sangat murah)
• Had yuran tempahan pada RM 1,000 & mesti DIKEMBALIKAN SEPENUHNYA jika transaksi gagal dengan atau tanpa sebab yang sah.
• Umur 18 & Keatas layak membeli.

Kekurangan

• 750 SQFT (Kecil)
• Kualiti – Skor QLASSIC (Residensi Wilayah Sky Awani mencapai 79% Pemarkahan QLASSIC). Pangsapuri berharga RM 200,000 adalah mustahil untuk dibina dengan kualiti seperti KEBANYAKAN jika tidak semua Residensi Wilayah berharga RM 230,000 mempunyai ulasan buruk dalam talian. TETAPI jelas tertulis bahawa wajib sekurang-kurangnya 70% dalam pemarkahan QLASSIC tanpa menyebut sebarang penalti jika pembangun gagal berbuat demikian.
• Pilihan terhad di lokasi (Pada masa ini 2 projek, semuanya di Putrajaya)
• 20,000 daripada 40,000 unit yang dibina pada mulanya akan menjadi simpanan untuk ATM (Angkatan Tentera Malaysia), anda perlu cepat membuat permohonan.
• Peluang rendah dalam Capital Gain, terdapat banyak tanah di Putrajaya.
• Tidak dibenarkan dijual dalam tempoh 10 tahun selepas S&P ditandatangani. (KECUALI PASANGAN ATAU ANAK)
• Pendapatan kasar individu/dengan keluarga termasuk elaun TIDAK MESTI MELEBIHI RM 5,000 (Hanya untuk golongan berpendapatan rendah)
• MESTILAH PEMBELI RUMAH KALI PERTAMA
• TIDAK TERTULIS DENGAN JELAS dalam Dasar Residensi Prihatin sama ada ia dibenarkan untuk disewakan
• Bagi bekerja sendiri, pendapatan kasar syarikat melebihi RM 5,000 bagi mana-mana bulan daripada penyata bank 3 bulan terkini yang dikemukakan akan ditolak. Pengiraan pendapatan bukan berdasarkan purata pendapatan untuk tiga bulan terakhir atau mengambil kira kos menjalankan perniagaan. (berdasarkan permohonan keputusan Residensi Wilayah sebelum ini)
• Unit biasa hanya akan termasuk satu tempat letak kereta
• Unit kosong, pemilik mesti membelanjakan sejumlah besar wang untuk pengubahsuaian.

Untuk maklumat lanjut, sila layari https://residensiprihatin.kwp.gov.my/

(Sehingga 29 Mac 2021, tidak ada satu projek yang dilancarkan)

2) RUMAWIP (Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan) atau kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia – RM 300,000 dan ke bawah

Kelebihan

• Bayaran gadai janji masih dianggap agak rendah. Purata RM 1,200 untuk pinjaman 35 tahun.
• Pembeli rumah kedua dibenarkan selagi diri atau pasangan tidak memiliki sebarang harta di Wilayah Persekutuan.
• Pelbagai pilihan dari segi lokasi.
• Beberapa projek berjalan kaki ke stesen kereta api.
• Jelas tertulis dalam Dasar Residensi Wilayah bahawa adalah haram untuk disewakan kepada warga asing dalam tempoh 10 tahun selepas menandatangani SNP, yang bermaksud adalah sah untuk disewakan kepada rakyat Malaysia. Ia boleh menjadi pelaburan yang bagus!
• Saiz adalah dari 800-900 SQFT, ia adalah mungkin untuk mendapatkan saiz yang baik.
• Pendapatan kasar individu RM10,000 ke bawah & pendapatan kasar isi rumah RM 15,000 layak memohon.
• Beberapa kemudahan projek sangat mengagumkan untuk harga yang dibayar.
• Outlet Soket Suis Tambahan 2 13A berbanding Residensi Prihatin (Mungkin berguna)

Kekurangan

• Tidak dibenarkan dijual dalam tempoh 10 tahun selepas S&P ditandatangani. (KECUALI PASANGAN ATAU ANAK)
• Kebanyakan projek tidak akan menjadi 900 SQFT
• Pendapatan RM10,000 dan ke atas bagi mana-mana bulan daripada slip gaji 3 bulan terkini yang dikemukakan kepada KWP akan ditolak. Pengiraan pendapatan bukan berdasarkan purata pendapatan tiga bulan.
• Bagi bekerja sendiri, pendapatan kasar syarikat melebihi RM10,000 untuk mana-mana bulan daripada penyata bank 3 bulan terkini yang dikemukakan akan ditolak. Pengiraan pendapatan bukan berdasarkan purata pendapatan untuk tiga bulan terakhir atau mengambil kira kos menjalankan perniagaan.
• Unit biasa hanya akan termasuk satu tempat letak kereta.
• Perlu belajar sendiri pada latar belakang pembangun kerana kualiti projek boleh menjadi buruk atau benar-benar baik.
• Unit kosong, pemilik perlu membelanjakan sejumlah besar wang untuk pengubahsuaian.

Kedua-dua RUMAWIP (dikenali sebagai Residensi Wilayah) atau Residensi Wilayah tidak secara jelas mewajibkan jenama bahan tertentu untuk digunakan, contohnya pendawaian hendaklah menggunakan Kabel Mega atau sekurang-kurangnya mesti mendapat kelulusan SIRIM dan paip oleh JAS. Peluang terbaik pembeli ialah meneliti rekod prestasi pembangun untuk mendapatkan tawaran terbaik. Pandemik ini pasti menyebabkan kebanyakan jika tidak semua pemaju mengurangkan kos bahan yang digunakan dan mengorbankan kualiti.

3) Projek Houzekey Maybank

Ini BUKAN usaha kerajaan. Pakej boleh ditukar lebih kerap.

Kelebihan

• Unit saiz lebih besar dan banyak pilihan
• Kemudahan yang lebih baik
• Lebih berkualiti
• Banyak projek untuk dipilih
• Tiada had gaji untuk ini
• Kemungkinan besar rumah jangka panjang (ruang lebih besar, lebih banyak ruang letak kereta)
• Tempat letak kereta boleh single, double atau lebih (Boleh dimasukkan dalam pinjaman)
• Boleh melepaskannya selepas lima tahun jika anda tidak mahu membelinya
• Boleh membelinya selepas satu tahun pemilikan kosong.
• Kos pendahuluan yang rendah
• Tidak memerlukan bayaran progresif semasa pembinaan
• Bayaran bulanan hanya selepas pemilikan kosong, berdasarkan 60% daripada harga hartanah untuk 5 tahun pertama
• Boleh dijual selepas anda membelinya tanpa sebarang bentuk sekatan

Kekurangan

• Ansuran yang lebih tinggi berbanding inisiatif kerajaan seperti RUMAWIP atau Residensi Prihatin.
• Selepas lima tahun ansuran boleh berganda (Lima tahun pertama sama seperti menyewa rumah dari Maybank yang akan anda miliki pada masa hadapan, jadi daripada membayar sewa kepada orang lain; anda menempah rumah idaman anda dengan menyewa dari bank)

Jika anda berminat untuk mengetahui lebih lanjut, sila klik untuk bertanya.