Tiada komen

Residensi Wilayah

Residensi Wilayah
PERUTUSAN DARI MESYUARAT MENTERI WILAYAH PERSEKUTUAN YB TUAN HAJI KHALID BIN ABD. SAMAD MENTERI WILAYAH PERSEKUTUAN Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP) sangat mementingkan penyediaan kediaman mampu milik yang lebih selesa untuk warga Wilayah Persekutuan. Kementerian bertekad untuk membangun sebanyak 80,000 unit rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan untuk menyokong hasrat Kerajaan untuk membina sebanyak satu (1) juta rumah mampu milik dalam jangka masa 10 tahun dari 2018 hingga 2028. Pelaksanaan perumahan mampu milik menjadi milik ke Wilayah Persekutuan telah bertambah baik dan dijenamakan semula sebagai (Kediaman Wilayah / Residensi Wilayah) (RW). Peruntukan Dasar Kediaman Wilayah yang disediakan untuk merealisasikan Dasar Perumahan Negara (DRN) untuk menyediakan rumah mampu milik yang mencukupi dan mampu dimiliki oleh warganegara Wilayah Persekutuan. Dasar ini menggariskan garis panduan umum dengan beberapa penambahbaikan untuk perancangan pembangunan perumahan yang berpatutan di Wilayah Persekutuan. Antara penambahbaikan yang terdapat dalam The Residensi Wilayah Dasar Wilayah ini adalah luas rumah minimum 900 kaki persegi dibandingkan dengan 800 kaki persegi sebelumnya dan penentuan kepadatan yang dapat memberikan keselesaan kepada penduduk dengan kepadatan maksimum hingga 1,000 orang per ekar . Di samping itu, untuk menjamin kualiti pembinaan Residensi Wilayah, pemaju juga perlu mendapatkan pengiktirafan QLASSIC. Dasar ini juga dapat menyelesaikan masalah dan cabaran yang berkaitan dengan aspek pembinaan, kualiti perumahan dan juga cabaran untuk menyediakan perumahan yang cukup mampu milik. Selain itu, antara cabaran lain ialah isu tarikan pembangunan pemaju perumahan mampu milik milik Wilayah Persekutuan. Untuk mengatasi cabaran seperti itu, pelbagai insentif ditawarkan kepada pemaju untuk membina rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan dengan tawaran insentif yang menarik tanpa melibatkan dana Kerajaan. Oleh itu, diharapkan bahawa Kediaman Wilayah ini dapat memberikan arahan yang jelas kepada pelaksana agensi di bawah Kementerian, Jabatan dan agensi sokongan serta pemaju industri perumahan dalam pembangunan perumahan yang mampu dimiliki di Wilayah Persekutuan. Saya berharap melalui Kebijakan Kediaman di wilayah ini, Kementerian berhasrat untuk memenuhi keperluan masyarakat saat ini dalam menyediakan rumah mampu milik yang selesa, kondusif dan berpatutan dapat direalisasikan sesuai dengan cogan kata “Wilayah Peduli, Harapan Dipenuhi” Negara Peduli, Harapan Terpenuhi. Dasar Perumahan Mampu Milik (Kediaman Wilayah / Residensi Wilayah) yang dibuat sebagai petunjuk serta menjadi panduan asas kepada semua agensi Kerajaan dan pihak berkepentingan dalam merancang dan membangunkan perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan. Tujuan asas ini direalisasikan adalah untuk memastikan aspek pembangunan perumahan perumahan mampu milik milik di Wilayah Persekutuan adalah seragam dengan standard dan spesifikasi standard supaya harga rumah mampu milik. Dasar ini menggantikan Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) TIDAK mengeja (RUMAHWIP atau RUMAH WIP) yang telah termaktub di 2013. Dasar baru Residensi Wilayah ini diperbaiki untuk memastikan isu dan cabaran yang dihadapi oleh pemaju tempatan industri perumahan dalam pelaksanaan pembangunan rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan dapat diselesaikan. Di samping itu, dia dapat mempromosikan pembangunan perumahan yang berpatutan di Wilayah Persekutuan kerana Residensi Wilayah adalah salah satu program perumahan dengan kerjasama pemaju yang tidak melibatkan peruntukan atau subsidi dari Kerajaan. Melalui dasar ini juga, perancangan dan mekanisme pembinaan perumahan mampu milik dapat dilaksanakan dengan lebih sistematik dengan kerjasama erat antara agensi pelaksana dan perumahan pemain industri. Ini untuk memenuhi harapan orang ramai untuk memiliki rumah yang mampu dimiliki dengan persekitaran yang selamat, sihat dan selesa. DASAR RESIDENSI WILAYAH (DASAR PERUMAHAN WILAYAH PERSEKUTUAN) PENDAHULUAN Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) telah dilancarkan oleh Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP) pada 8 April 2013. Walaupun bermula 1 Februari 2019, RUMAWIP telah dijenamakan semula sebagai a Residensi Wilayah (RW) sesuai dengan hasrat Kerajaan untuk menyediakan dan mempopularkan perumahan mampu milik milik rakyat Wilayah Persekutuan. Memeriksa semula dasar ini dilaksanakan berikutan program Penyampaian Penyelesaian Peningkatan RW kepada Yang Berhormat Menteri Wilayah Persekutuan yang diadakan pada 11 Mac 2019. Sehubungan dengan itu, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebagai agensi perumahan terkemuka di negara ini menetapkan sasaran Kerajaan untuk merealisasikan pembinaan sebanyak satu juta rumah mampu milik di seluruh negara dalam tempoh 10 tahun dari Julai 2018 hingga 2028. Oleh itu, Dasar RW ini akan menggariskan arah tuju dan juga menjadi asas panduan kepada semua agensi dan pihak Kerajaan yang berminat merancang dan juga membangun perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan. Tinjauan Dasar Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan di Wilayah Persekutuan dibuat untuk memastikan isu dan cabaran dalam pelaksanaan Pembangunan Rumah yang Mampu dimiliki di Wilayah Persekutuan dapat dikenal pasti dan dibongkar untuk memenuhi harapan pembeli di kalangan warga Wilayah Persekutuan. Beberapa kajian perbandingan telah dilaksanakan oleh Kementerian Wilayah Persekutuan untuk mengatasi sejumlah masalah kritikal yang dikenal pasti dalam pembangunan dan pelaksanaan Perumahan Mampu Milik di Wilayah Persekutuan, yang merupakan hasil kajian telah digunakan untuk tujuan penambahbaikan dalam tinjauan kebijakan ini . Antara perkara yang menjadi tumpuan dalam tinjauan ini adalah peningkatan sejauh mana spesies dan ciri rumah, kualiti pembinaan, kepadatan penduduk dan harga jualan untuk memastikan Residensi Wilayah memenuhi matlamat yang dimaksudkan oleh Kerajaan melalui Perumahan Negara Dasar (2018- 2025) untuk menghasilkan habitat yang lestari, dapat didiami, berkualiti dan inklusif dan mampu dimiliki oleh masyarakat. Definisi Residensi Wilayah Residensi Wilayah merujuk kepada (RUMAWIP) Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan dengan harga jual tidak melebihi RM300,000 per unit dan ukuran rumah tidak kurang dari 900 kaki persegi dengan tulisan "Residensi Wilayah Residensiku" Spesifikasi Residensi Wilayah Secara umum, keselesaan hidup di rumah adalah penting bagi setiap penghuni rumah. Ciri-ciri RW diperlukan sehingga setiap rumah mesti memuat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kamar tidur, 2 (dua) bilik mandi, dapur, ruang tamu, ruang makan, halaman untuk penggunaan dobi dan 1 (satu) tempat letak kereta tertutup. Walaupun begitu, para pemaju mendorong untuk memberikan spesifikasi yang lebih baik untuk keselesaan pemilik RW. RW perlu dilengkapi dengan kemudahan awam dan keperluan sosial yang lengkap untuk mewujudkan persekitaran tempat tinggal yang kondusif. Kemudahan awam sebagai syarat penyediaan kepada pemaju tertakluk kepada pertimbangan One Stop Service Center (OSC) adalah seperti berikut: Jadual 1: Senarai Kemudahan Kemudahan Awam yang WAJIB disediakan: 1. Surau / ruang solat 2. Dewan / mesyuarat serbaguna bilik 3. Pejabat pengurusan 4. Taska 5. Tadika 6. Kedai / gerai masyarakat 7. Bilik pengurusan jenazah Islam 8. Dobi 9. Perpustakaan / bilik bacaan 10. Bilik komputer / bilik permainan dalaman 11. Bilik Pengurusan JMB / MC Kemudahan asas tambahan yang disyorkan disediakan: 12. Kolam renang 13. Gimnasium * Saiz dan kawasan tertakluk kepada budi bicara OSC dan kemudahan yang disediakan harus diserahkan kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) untuk menjana sumber pendapatan tambahan. Jadual 2: Senarai Spesifikasi Bingkai Struktur - Dinding Konkrit - Bata Beton (tanah liat, pasir & konkrit) Lantai - Bingkai Atap Konkrit Bertetulang - Atap Konkrit Bertetulang Baja - Bumbung Konkrit Bumbung Atas Konkrit Baja Geladak Elemen Estetik Jendela Proyeksi (Fasad) - (minimum 300mm di atas tingkap) Skirting A / C Ledge - Perlu disediakan & TIDAK HARUS berada di kawasan binaan unit RW Lantai Lift Pakej Lantai - Ruang Tamu Jubin Homogen - Ruang Makan Jubin Seramik - Lorong Jubin Seramik - Jubin Seramik Bilik Tidur - Balkoni Jubin Seramik - Koridor Jubin Seramik (luar) - Halaman Jubin Seramik - Jubin Seramik Tanpa Slip Dapur - Jubin Seramik Tanpa Slip Bilik Mandi / Tandas - Tangga Jubin Seramik Tidak Selipar - Tempat Letak Simen - Tingkap Semen Pakej Lain - Pintu Masuk Aluminium Casement - Bilik Pintu Kayu Pepejal - Bilik Mandi Pintu Papan Lapis - Balkon Pintu Kalis Air - Bingkai Pintu Pintu Gelangsar Aluminium - Siling Baja - Simen dan Skim Coat & Ubin Siling Asbestos (Lantai atas / ro om mandi / tandas) Dinding Bilik Mandi / Tandas - Jubin seramik setinggi 2.1m hingga ke siling Dapur - Jubin seramik setinggi 1.5m (baki bahagian dilepa dan dicat) Dinding Luar - Semen dan Dicat (cat tahan cuaca) * Penggunaan bahan binaan selain daripada yang ditentukan untuk tujuan 'dinding ciri' perlu mendapat persetujuan pihak berkuasa tempatan. Peralatan Kebersihan Bilik Mandi Utama dan Kedua - Mangkuk tandas (jenis tempat duduk), Baskom dan Faucet, Paip Kepala Pancuran (paip keran) Dapur - Keran Bid & Dapur Sink Yard - Tekan Air Elektrik Tawaran Sumber 13 Titik Pencahayaan 20 13A Soket Soket Outlet 2 15A Switch Socket Outlet 4 Fan Point 1 Water Heater Point 2 A / C Point 1 SMATV Point 1 Titik Telefon 1 Pintu Bell Point * Jumlah sumber kuasa yang sebenarnya bergantung pada reka bentuk unit rumah. * Lokasi sumber kuasa harus sesuai dengan susunan perabot yang dicadangkan. * Pendawaian jenis ini adalah pendawaian elektrik fasa tunggal. Untuk mematuhi kualiti bangunan pembinaan, semua Projek RW wajib mendapat pengiktirafan QLASSIC (CIS 7: 2006 / versi yang dikemas kini) serta Sijil Pematuhan Standard (Bahan Binaan) dari CIDB Malaysia. Syarat Kelayakan Permohonan untuk Permohonan Residensi Wilayah adalah seperti berikut: • Pemohon mestilah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun semasa permohonan dibuat; • Pendapatan isi rumah kasar (termasuk elaun dan komisen) RM10,000 ke bawah sebulan untuk pemohon individu (bujang / belum berkahwin) sementara untuk pemohon keluarga (suami dan isteri) RM15,000 atau kurang sebulan; • Hanya satu permohonan dibenarkan untuk satu keluarga isi rumah (suami dan isteri); • Keutamaan diberikan kepada pemohon yang dilahirkan atau bekerja atau tinggal di Wilayah Persekutuan semasa permohonan dibuat; • Pemohon isi rumah tidak memiliki kediaman di Wilayah Persekutuan namun demikian, pemohon (suami / isteri) yang mempunyai rumah di Wilayah Persekutuan melalui harta pusaka / wasiat atau pemberian dibenarkan untuk memohon; • Pemohon (suami / isteri) yang sudah memiliki rumah kos rendah selama sepuluh (10) tahun ke atas boleh memohon dengan syarat mengemukakan bukti untuk menjual rumah kos rendah yang ada; • Residensi Wilayah yang dibeli oleh pemohon tidak dapat dijual dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pembelian kecuali kepada saudara terdekat (pasangan atau anak-anak) merujuk kepada Garis Panduan Moratorium; • Pembeli tidak dibenarkan menyewa rumah kepada bukan warganegara Malaysia; • Pemohon tidak diisytiharkan muflis; • Mendaftar dan membuat permohonan melalui Residensi Wilayah Portal, • Tawaran akan dibatalkan sekiranya ada pemohon menyerahkan dokumen palsu. Pemohon dibenarkan meletakkan calon kedua dalam Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman Perumahan. Penama kedua terhad kepada pasangan suami isteri (suami / isteri) atau darah anggota keluarga yang berkaitan (rahim) hanya merujuk kepada status ibu / bapa / adik-beradik / anak-anak dan warganegara Malaysia. Pendapatan gabungan pemohon dan penama kedua tidak melebihi RM15,000 sebulan. Penama kedua juga mestilah belum mempunyai kediaman Residensi Wilayah * Minimum 50% Kuota Bumiputera * Minimum 1% tempahan untuk kes Lelong Hak Stakeholder OKU oleh Institusi Kewangan dalam tempoh moratorium adalah seperti berikut: Dasar Residensi Wilayah tidak hadkan hak institusi kewangan untuk melaksanakan penjualan unit lelong RW kepada pembeli baru; dan pembeli baru mesti mematuhi tempoh moratorium baki 10 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli pertama ditandatangani antara pembeli dan pemaju. Pemaju mesti bertanggungjawab untuk memastikan bahawa tidak ada bentuk pengumpulan wang yang diterima dari pemohon termasuk pemungutan yuran komitmen sebelum menandatangani perjanjian penjualan membeli dan harus mematuhi Peraturan Pembangunan Perumahan (Kawalan Dan Perlesenan) 1989 dan peraturan di bawah Akta 118, Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan Dan Perlesenan) 1966. Pungutan deposit oleh pemaju untuk tujuan pengubahsuaian setelah menyerahkan kunci tidak melebihi RM1,500 dan hanya dikenakan kepada pemilik rumah. Deposit mesti dikembalikan sepenuhnya sekiranya tidak ada syarat yang dipersetujui pelanggaran. IMPLIKASI KEWANGAN Pelaksanaan program ini tidak akan memberi implikasi kewangan kepada Kerajaan kerana semua kos ditanggung sepenuhnya oleh pemaju perumahan melalui kaedah cross-subsidy. -END-
















Komen (0)

ralat: Kandungan dilindungi !!