Blog

PERUTUSAN MENTERI WILAYAH PERSEKUTUAN

PERUTUSAN YB TUAN HAJI KHALID BIN ABD.  SAMAD MENTERI WILAYAH PERSEKUTUAN Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP) amat prihatin dengan penyediaan rumah mampu milik yang lebih selesa kepada warga Wilayah Persekutuan.  Kementerian komited untuk membina sebanyak 80,000 unit rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan bagi menyokong hasrat Kerajaan membina sebanyak satu (1) juta rumah mampu milik dalam tempoh 10 tahun dari 2018 hingga 2028.  Pelaksanaan rumah mampu milik Wilayah Persekutuan telah ditambah baik dan dijenamakan semula sebagai (Regional Residence/Residensi Wilayah) (RW).  Peruntukan Dasar Residensi Wilayah diperuntukkan bagi merealisasikan Dasar Perumahan Negara (DRN) bagi menyediakan rumah mampu milik yang mencukupi dan mampu dimiliki oleh warga Wilayah Persekutuan.  Dasar ini menggariskan garis panduan am dengan beberapa penambahbaikan untuk perancangan pembangunan perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan.  Antara penambahbaikan yang terdapat dalam Dasar Residensi Wilayah Wilayah ini adalah meluas iaitu rumah minimum adalah 900 kaki persegi berbanding 800 kaki persegi sebelum ini dan penentuan kepadatan yang mampu memberi keselesaan kepada penduduk dengan kepadatan maksimum sehingga 1,000 orang setiap ekar.  Selain itu, bagi menjamin kualiti pembinaan Residensi Wilayah, pemaju juga perlu mendapat pengiktirafan QLASSIC.  Dasar ini juga dapat menyelesaikan isu dan cabaran yang berkaitan dengan aspek pembinaan, kualiti perumahan serta cabaran menyediakan rumah mampu milik yang mencukupi.  Selain itu, antara cabaran lain ialah isu pembinaan tarikan pemaju dalam pembinaan rumah mampu milik Wilayah Persekutuan.  Bagi mengatasi cabaran seperti itu, pelbagai insentif ditawarkan kepada pemaju untuk membina rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan dengan tawaran insentif yang menarik tanpa melibatkan dana Kerajaan.  Oleh itu, adalah diharapkan Dasar Kediaman Wilayah Ini dapat memberikan hala tuju yang jelas kepada pelaksana agensi di bawah Kementerian, Jabatan dan agensi sokongan serta pemaju industri perumahan di pembangunan perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan.  Saya berharap melalui Dasar Residensi Wilayah ini, Kementerian berhasrat untuk memenuhi keperluan semasa rakyat dalam menyediakan rumah mampu milik yang selesa, kondusif dan mampu milik dapat direalisasikan selaras dengan moto “Wilayah Peduli, Harapan Dipenuhi” The State Cares, Harapan Tertunai.
 Dasar Perumahan Mampu Milik Persekutuan (Kediaman Wilayah/Residensi Wilayah) diwujudkan sebagai hala tuju serta menjadi panduan asas kepada semua agensi Kerajaan dan pihak berkepentingan dalam merancang dan membangunkan rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan.  Tujuan asas ini direalisasikan adalah untuk memastikan aspek pembangunan perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan adalah seragam dengan standard dan spesifikasi yang ditetapkan supaya harga rumah mampu milik.  Polisi ini menggantikan ejaan Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) BUKAN ejaan (RUMAHWIP atau RUMAH WIP) yang telah digubal pada tahun 2013.  Dasar baharu Residensi Wilayah ini ditambah baik bagi memastikan isu dan cabaran yang dihadapi oleh pemaju industri perumahan tempatan dalam pelaksanaan pembangunan rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan dapat diselesaikan.  Selain itu, beliau boleh mempromosikan pembangunan perumahan mampu milik di Wilayah Persekutuan kerana Residensi Wilayah merupakan salah satu program perumahan dengan kerjasama pemaju yang tidak melibatkan sebarang peruntukan atau subsidi daripada Kerajaan.  Melalui dasar ini juga, perancangan dan mekanisme pembinaan rumah mampu milik dapat dilaksanakan dengan lebih sistematik dengan kerjasama erat antara agensi pelaksana dan pemain industri perumahan. 

DASAR RESIDENSI WILAYAH (DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK WILAYAH PERSEKUTUAN)
PENGENALAN 
Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) telah dilancarkan oleh Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP) pada 8 April 2013.  Walaupun bagaimanapun bermula 1 Februari 2019, RUMAWIP telah dijenamakan semula sebagai Residensi Wilayah (RW) selaras dengan hasrat Kerajaan untuk menyediakan dan mempopularkan rumah mampu milik milik rakyat Wilayah Persekutuan.  Semakan semula dasar ini dilaksanakan berikutan program Penyampaian Resolusi Penambahbaikan RW kepada YB Menteri Wilayah Persekutuan yang telah diadakan pada 11 Mac 2019.  Sehubungan itu, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebagai agensi perumahan terkemuka negara telah menetapkan sasaran Kerajaan untuk merealisasikan pembinaan sebanyak satu juta rumah mampu milik di seluruh negara dalam tempoh 10 tahun bermula Julai 2018 hingga 2028.  Sehubungan itu, Dasar RW ini akan menggariskan hala tuju serta menjadi asas panduan kepada semua agensi Kerajaan dan pihak yang berminat untuk merancang serta membangunkan rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan.
 Semakan Polisi Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan di Wilayah Persekutuan dibuat untuk memastikan isu dan cabaran dalam pelaksanaan pembangunan Rumah Pemilikan Mampu Milik di Wilayah Persekutuan dapat dikenal pasti dan dibongkar untuk memenuhi jangkaan pembeli di kalangan warga Wilayah Persekutuan.  Beberapa kajian perbandingan telah dilaksanakan oleh Kementerian Wilayah Persekutuan untuk menangani beberapa isu kritikal yang dikenal pasti dalam pembangunan dan pelaksanaan Perumahan Mampu Milik di Wilayah Persekutuan, yang mana hasil kajian telah digunakan untuk tujuan penambahbaikan dalam semakan dasar ini. .  Antara perkara yang menjadi tumpuan dalam kajian semula ini ialah penambahbaikan ke tahap, spesies dan ciri-ciri rumah, kualiti pembinaan, kadar kepadatan populasi dan harga jualan bagi memastikan Residensi Wilayah memenuhi matlamat yang dihasratkan oleh Kerajaan melalui Dasar Perumahan Negara (2018- 2025) untuk menjana habitat yang mampan, boleh didiami, berkualiti dan inklusif serta mampu dimiliki oleh rakyat.
 Definisi Residensi Wilayah Residensi Wilayah merujuk kepada (RUMAWIP) Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan dengan harga jualan tidak melebihi RM300,000 seunit dan saiz rumah tidak kurang daripada 900 kaki persegi dengan tagline “Residensi Wilayah Residensiku” Spesifikasi Residensi Wilayah Secara umumnya, keselesaan hidup di dalam rumah adalah penting bagi setiap penghuni rumah.  Ciri-ciri RW diperlukan supaya setiap rumah mesti mengandungi sekurang-kurangnya 3 (tiga) bilik tidur, 2 (dua) bilik mandi, dapur, ruang tamu, ruang makan, halaman untuk kegunaan cucian dan 1 (satu) ruang parkir kereta berbumbung.  Walaupun begitu, pemaju menggalakkan untuk menyediakan spesifikasi yang lebih baik untuk keselesaan pemilik RW.
 RW perlu disediakan dengan kemudahan awam yang lengkap dan keperluan sosial untuk mewujudkan persekitaran yang sesuai untuk didiami.  Kemudahan awam sebagai syarat peruntukan kepada pemaju tertakluk kepada pertimbangan Pusat Perkhidmatan Setempat (OSC) adalah seperti berikut: Jadual 1: Senarai Kemudahan Kemudahan Awam yang WAJIB disediakan: 1.  Surau/ surau 2.  Dewan serbaguna / bilik mesyuarat 3.  Pejabat pengurusan 4.  Tugasan 5.  Tadika 6.  Kedai / gerai komuniti 7.  Bilik pengurusan jenazah Islam 8.  Dobi 9.  Perpustakaan / bilik bacaan 10.  Bilik komputer / bilik permainan dalaman 11.  

Kemudahan asas tambahan yang disyorkan disediakan: 
12. Kolam renang 13. Gimnasium *Saiz dan keluasan tertakluk kepada budi bicara OSC dan kemudahan yang disediakan hendaklah diserahkan kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) untuk menjana sumber pendapatan tambahan. Jadual 2: Senarai Spesifikasi

struktur
Kerangka - Dinding Konkrit - Bata Konkrit (tanah liat, pasir & konkrit) Lantai - Kerangka Bumbung Konkrit Bertetulang - Bumbung Konkrit Bertetulang Keluli - Konkrit Bumbung Rata Jubin Konkrit Dek Keluli

Elemen Estetik 
Unjuran Tingkap (Fasad) - (minimum 300mm di atas tingkap) Skirting A/C Ledge - Perlu disediakan & TIDAK MESTI berada di kawasan binaan unit RW

Pakej Lantai
Lobi Lif - Jubin Homogen Ruang Tamu - Ruang Makan Jubin Seramik - Lorong Jubin Seramik - Bilik Tidur Jubin Seramik - Balkoni Jubin Seramik - Koridor Jubin Seramik (luar) - Halaman Jubin Seramik - Jubin Seramik Tidak Licin Dapur - Jubin Seramik Tidak Licin Bilik Mandi / Tandas - Tangga Jubin Seramik Tidak Licin - Tempat Letak Kereta Simen - Simen

Pakej Lain
Tingkap - Pintu Masuk Utama Aluminium Casement - Bilik Pintu Kayu Solid - Bilik Mandi Pintu Papan Lapis Rata - Balkoni Pintu Kalis Air - Bingkai Pintu Pintu Gelangsar Aluminium - Siling Keluli - Simen dan Skim Coat & Jubin Siling Asbestos (Tingkap atas / bilik mandi / tandas)

Dinding 
Bilik Air/Tandas - Jubin seramik setinggi 2.1m sehingga siling Dapur - Jubin seramik setinggi 1.5m (baki bahagian ditampal dan dicat) Dinding Luar - Simen dan Cat (cat kalis cuaca) * Penggunaan bahan binaan selain daripada yang ditetapkan untuk tujuan 'feature wall' perlu mendapat kelulusan PBT.

Peralatan Kebersihan 
Bilik Mandi Utama dan Kedua - Mangkuk tandas (jenis duduk), Besen dan Faucet, Paip Kepala Pancuran (bid tap) Dapur - Bid Tap & Kitchen Sink Yard - Bid Tap

Po elektrikwer Sumber 13 Titik Pencahayaan 20 13A Suis Soket Outlet 2 15A Suis Soket Outlet 4 Kipas 1 Water Heater Point 2 A/C Point 1 SMATV Point 1 Telefon Mata 1 Pintu Loceng Mata * Jumlah sebenar punca kuasa bergantung kepada reka bentuk unit rumah.  * Lokasi punca kuasa hendaklah mengikut susunan perabot yang dicadangkan.  *Pendawaian jenis ini ialah pendawaian elektrik satu fasa.
 Bagi mematuhi kualiti bangunan pembinaan, semua Projek RW wajib mendapat pengiktirafan QLASSIC (CIS 7: 2006/ versi terkini) serta Sijil Pematuhan Standard (Bahan Binaan) daripada CIDB Malaysia.
 Syarat Kelayakan Permohonan Permohonan Residensi Wilayah adalah seperti berikut: • Pemohon mestilah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun semasa permohonan dibuat; • Pendapatan kasar isi rumah (termasuk elaun dan komisen) RM10,000 dan ke bawah sebulan bagi pemohon individu (bujang/belum berkahwin) manakala bagi pemohon keluarga (suami dan isteri) RM15,000 atau kurang sebulan; • Hanya satu permohonan dibenarkan untuk satu keluarga isi rumah (suami dan isteri); • Keutamaan diberikan kepada pemohon yang dilahirkan atau bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan semasa permohonan dibuat; • Pemohon isi rumah tidak memiliki sebarang kediaman di Wilayah Persekutuan namun begitu, pemohon (suami/isteri) yang mempunyai rumah di Wilayah Persekutuan melalui pusaka/wasiat atau geran dibenarkan memohon; • Pemohon (suami/isteri) yang telah memiliki rumah kos rendah selama sepuluh (10) tahun dan ke atas boleh memohon dengan syarat mengemukakan bukti untuk menjual rumah kos rendah sedia ada; • Residensi Wilayah yang dibeli oleh pemohon tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pembelian kecuali kepada waris (suami isteri atau anak-anak) merujuk kepada Garis Panduan Moratorium; • Pembeli tidak dibenarkan menyewa rumah kepada bukan warganegara Malaysia; • Pemohon tidak diisytiharkan muflis; • Mendaftar dan memohon melalui Portal Residensi Wilayah, • Tawaran akan dibatalkan jika ada pemohon menyerahkan dokumen palsu.  Pemohon dibenarkan meletakkan penama kedua dalam Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman Perumahan.  Penama kedua terhad kepada pasangan (suami/isteri) atau ahli keluarga berkaitan darah (rahim) hanya merujuk kepada ibu/bapa/adik-beradik/anak-anak dan taraf warganegara Malaysia.  Pendapatan gabungan pemohon dan penama kedua tidak melebihi RM15,000 sebulan.  Penama kedua juga mestilah belum mempunyai kediaman Residensi Wilayah * Minimum 50% Kuota Bumiputera * Minimum 1% tempahan untuk kes Lelongan Hak Pihak Berkepentingan OKU oleh Institusi Kewangan dalam tempoh moratorium adalah seperti berikut: Polisi Residensi Wilayah tidak menyekat mana-mana hak institusi kewangan untuk menguatkuasakan penjualan unit lelongan RW kepada pembeli baharu; dan pembeli baharu mesti mematuhi baki tempoh moratorium selama 10 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli pertama ditandatangani antara pembeli dan pemaju.  Pemaju hendaklah bertanggungjawab memastikan tiada bentuk kutipan wang diterima daripada pemohon termasuk kutipan yuran komitmen sebelum menandatangani perjanjian jual beli dan perlu mematuhi Peraturan Pembangunan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan) 1989 dan peraturan di bawah Akta 118, Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan) 1966.  Kutipan deposit oleh pemaju untuk tujuan pengubahsuaian selepas penyerahan kunci hendaklah tidak melebihi RM1,500 dan dicaj kepada pemilik rumah sahaja.  Deposit mesti dikembalikan sepenuhnya sekiranya tiada sebarang pelanggaran syarat yang dipersetujui.
 IMPLIKASI KEWANGAN Pelaksanaan program ini tidak akan memberi sebarang implikasi kewangan kepada Kerajaan kerana semua kos ditanggung sepenuhnya oleh pemaju perumahan melalui kaedah subsidi silang.