Tiada komen

Sewa untuk Memiliki

Pembiayaan Sewa untuk Milik (RTO) adalah sejenis pilihan pembiayaan rumah yang terdapat di Malaysia. Ia membolehkan pembeli menyewa hartanah dengan pilihan untuk membeli hartanah itu pada tarikh kemudian. Berikut ialah gambaran ringkas tentang cara pembiayaan RTO berfungsi di Malaysia:

  1. Penyewa/pembeli bersetuju untuk menyewa hartanah untuk tempoh masa tertentu, biasanya 2-5 tahun.
  2. Dalam tempoh penyewaan ini, penyewa/pembeli membayar sewa bulanan yang lebih tinggi daripada kadar pasaran. Sebahagian daripada sewa ini biasanya dikreditkan ke atas harga pembelian hartanah.
  3. Selepas tempoh sewaan, penyewa/pembeli mempunyai pilihan untuk membeli hartanah pada harga yang telah dipersetujui. Amaun yang dikreditkan kepada harga belian semasa tempoh sewaan digunakan pada harga belian.
  4. Jika penyewa/pembeli memutuskan untuk membeli hartanah, mereka perlu mendapatkan pinjaman rumah untuk membayar baki harga belian.
  5. Jika penyewa/pembeli memutuskan untuk tidak membeli hartanah, mereka akan kehilangan kredit yang telah mereka kumpulkan terhadap harga belian.
  6. Sesetengah pembiayaan RTO mungkin memerlukan bayaran pendahuluan, sementara yang lain mungkin tidak.

Sewa untuk pembiayaan sendiri boleh menjadi pilihan yang baik untuk pembeli yang tidak dapat mendapatkan pinjaman rumah tradisional atau yang memerlukan masa untuk meningkatkan skor kredit mereka sebelum mendapatkan pinjaman rumah. Ia juga membolehkan pembeli mencuba hartanah sebelum membuat pembelian, dan ia boleh menjadi pilihan yang baik untuk pembeli yang tidak mampu membayar harga pembelian penuh hartanah terlebih dahulu.

Perlu diingat bahawa, syarat perjanjian pembiayaan RTO dan syarat pilihan pembelian boleh berbeza-beza bergantung pada harta dan pihak yang terlibat. Adalah penting untuk mengetahui butiran perjanjian dan membacanya dengan teliti sebelum menandatangani untuk memastikan bahawa ia sesuai untuk anda. Maybank Houzkey adalah tempat anda boleh mendapatkan maklumat lanjut!

Sila pertimbangkan ini:

  1. Kos Ubahsuai Rumah
  2. Bayaran bulanan sebelum anda membuat keputusan muktamad anda

Adakah Tidak Boleh Dipulangkan atau Dibayar Balik dalam apa jua cara jika anda memutuskan untuk tidak membeli unit yang anda pilih. Oleh itu mendapatkan RUMAWIP yang baik mungkin merupakan pilihan yang lebih baik kerana jika dilakukan secara profesional, walaupun anda berpindah dan menyewakan unit; pendapatan sewa boleh menampung bayaran gadai janji anda.

Tiada komen

Jenama Disyorkan untuk RUMAWIP Reno Work

Pengubahsuaian adalah aspek penting sebelum berpindah dalam RUMAWIP. Sama ada projek asas atau pengubahsuaian berskala penuh, pemilihan jenama yang sesuai untuk tugas itu adalah penting. Dalam artikel ini, kami akan melihat dengan lebih dekat beberapa jenama teratas dalam industri pengubahsuaian dan cara mereka boleh membantu menjayakan projek pengubahsuaian anda.

Mega Kabel untuk Kerja-kerja Pendawaian

Apabila ia melibatkan kerja-kerja pendawaian, keselamatan dan ketahanan harus menjadi keutamaan anda. Megakabel ialah jenama yang boleh dipercayai yang telah menyediakan wayar dan kabel berkualiti tinggi selama lebih 30 tahun. Produk mereka dihasilkan untuk memenuhi piawaian keselamatan antarabangsa, dan wayar mereka terkenal dengan kekonduksian yang sangat baik dan ketahanan terhadap haus dan lusuh. Hospital biasanya menggunakan jenama ini untuk pendawaian mereka. (Untuk lampu tambahan dan powerpoint)

Schneider untuk Suis

Suis adalah bahagian penting dalam mana-mana sistem elektrik, dan Schneider adalah salah satu jenama teratas dalam industri. Mereka menawarkan rangkaian suis yang luas, daripada suis hidup-mati asas kepada suis dimmer yang lebih maju dan suis pintar yang boleh dikawal dari jauh. Suis Schneider terkenal dengan ketahanan, kebolehpercayaan dan kemudahan pemasangan, menjadikannya pilihan ideal untuk sebarang projek pengubahsuaian. S-Classic (dulu jenama Clipsal yang bertahan seumur hidup) adalah yang tahan lama tetapi kebanyakan orang memilih Vivace untuk estetika. (Untuk suis tambahan atau penggantian total semua suis untuk estetika yang lebih seragam)

JAS and Pakai untuk Perkakas dan Kelengkapan Sanitari

Peralatan dan kelengkapan sanitari adalah komponen penting dalam mana-mana projek pengubahsuaian bilik mandi atau dapur. DOE dan Pakai adalah dua jenama paling popular dalam kategori ini. DOE terkenal dengan kelengkapan bilik mandi berkualiti tinggi, termasuk tandas, singki dan pancuran mandian, manakala Pakai pakar dalam singki dapur, paip dan kelengkapan lain. Kedua-dua jenama menawarkan rangkaian produk yang luas, daripada model asas kepada reka bentuk yang lebih maju yang menggabungkan teknologi terkini. Sorento or Jaguar harga agak curam untuk RUMAWIP, pada pendapat saya. (melainkan jika anda menggunakan pemanas storan, anda mungkin tidak perlu membeli banyak daripada ini kerana ia disediakan kecuali pemanas air yang kebanyakannya memilih pemanas air segera yang disertakan dengan kepala pancuran mandian)

*pendawaian sedia ada tidak sesuai untuk pemanas penyimpanan & ketuhar; anda memerlukan bekalan 4mm untuknya (dengan syarat ialah bekalan 2.5 mm) . Joven ialah satu-satunya jenama yang anda boleh dapatkan untuk pemanas storan; ia melibatkan nasib dalam jangka hayat & selesaikan pendawaian oleh juruelektrik dan bukannya pemasang pemanas air kerana mereka mungkin tidak memberikan anda bekalan kuasa Mega Kabel 4mm! (ini adalah jika anda akan mandi hujan) Sila ambil perhatian, jika bekalan pendawaian terbakar, anda perlu memecahkan siling plaster untuk mencipta bekalan baru! Lurang siling di bawah pemanas simpanan adalah WAJIB atau anda perlu memecahkan siling plaster apabila pemanas storan memerlukan pembaikan. Terdapat harga yang mahal untuk dibayar untuk pengalaman mandi romantis jika anda tahu maksud saya 😉

Kuda putih and Super Seramik untuk Jubin

Jubin ialah elemen penting dalam mana-mana projek pengubahsuaian, dan White Horse dan Super Ceramic adalah dua daripada jenama teratas dalam kategori ini. White Horse menawarkan pelbagai jubin, daripada reka bentuk klasik kepada pilihan yang lebih kontemporari, manakala Super Ceramic mengkhususkan diri dalam jubin seramik yang tahan lama dan mudah diselenggara. Kedua-dua jenama menawarkan pelbagai saiz, warna dan corak, menjadikannya mudah untuk mencari jubin yang sesuai untuk dipadankan dengan penglihatan reka bentuk anda. (anda mungkin tidak memerlukan ini kerana jubin RUMAWIP semasa boleh dilihat)

Dapur Menggunakan Simen Terbaik untuk Meletak Jubin

Semua kabinet dapur yang tahan lama berharga bom! Jadi saya cadangkan meletakkan jubin di meja dapur menggunakan simen. Simen menyediakan asas yang kuat dan tahan lama untuk jubin dan boleh menahan haba dan kelembapan yang biasa di dapur. Kemudian dapatkan petikan ringkas daripada pembuat kabinet yang berbeza untuk bahagian atas dapur. Anda boleh mendapatkan sedikit inspirasi daripada Tandatangan. (Semua RUMAWIP datang hanya dengan sinki aluminium)

Tanah Air, Kansai, dan SKK untuk Kerja Cat

Mengecat ialah salah satu cara paling menjimatkan kos untuk mengemas kini rupa RUMAWIP anda. Colorland, Kansai, dan SKK adalah tiga daripada jenama yang paling berpatutan lagi popular dalam industri cat. (Semua dinding RUMAWIP dicat dengan warna putih)

Kesimpulannya, pemilihan jenama yang betul adalah penting untuk sebarang projek pengubahsuaian. Sama ada anda mengubah suai bilik mandi, dapur atau keseluruhan rumah anda, menggunakan jenama yang boleh dipercayai seperti Megakabel, Schneider, DOE, Pakai, White Horse, Super Ceramic, Colorland, Kansai dan SKK boleh membantu memastikan projek anda berjaya dan memenuhi jangkaan anda . Bertegas untuk membeli semua jenama ini sendiri untuk unit RUMAWIP anda adalah satu kaedah untuk mengelak daripada diambil kesempatan oleh kontraktor, tetapi mengurangkan keuntungan mereka mungkin bukan idea yang bijak kerana mutu kerja yang baik adalah sama penting. Saya cadangkan anda harus menawarkan melebihi apa yang mereka minta untuk caj buruh atau anda mungkin menjadi pelabur hartanah Malaysia biasa yang sentiasa sibuk membaiki kecacatan.

  • peminat KDK yang bertahan selama 80 tahun tidak lagi wujud; kipas yang ringkas cenderung untuk bertahan lebih lama seperti suis Schneider S-Classic. Pilih kipas siling yang ringkas dan kerap bersihkan supaya tahan lebih lama.

Elijah Woo

Kebanyakan maklumat dalam artikel ini disediakan oleh KL Soo, Pengarah Pemasaran Lem Min Steel . 20 tahun pengalaman dalam menyediakan bahan binaan. Mereka membekalkan semua jenama yang disyorkan di atas kecuali yang elektrik.

Tiada komen

Skim Rumah Pertama Saya (Pinjaman Penuh)

Pengenalan

Skim Rumah Pertama Saya, ialah pelan pemilikan rumah untuk pembeli awal yang mula diperkenalkan oleh kerajaan Malaysia dalam Bajet 2011 yang membolehkan calon yang layak memperoleh pembiayaan sehingga 110% daripada bank yang bekerjasama seperti RHB, Maybank, Ambank & CIMB, menjadikan pemilikan rumah lebih mudah diakses.

Faedah-faedah

  • Pembiayaan sehingga 110% tersedia untuk hartanah siap atau dalam pembinaan. (RUMAWIP adalah salah satu yang berhak untuk ini)
  • Tiada deposit diperlukan. (Mungkin beberapa bayaran guaman melibatkan)
  • Permohonan bersama dengan ahli keluarga langsung dibenarkan. (Pemohon bersama tidak dibenarkan memiliki pinjaman perumahan sedia ada)

Kriteria untuk Pemohon

  • Mestilah warganegara Malaysia.
  • Pembeli rumah kali pertama
  • Individu yang bekerja di sektor awam atau swasta.
  • Pemohon mungkin bujang atau bersama.
  • Pemohon tunggal dan gabungan mesti mempunyai pendapatan kasar bulanan keluarga sehingga RM10,000 atau ke bawah.
  • Tiada bukti pendanaan terjejas dalam tempoh 12 bulan yang lalu. (boleh merayu tetapi kadar faedah mungkin lebih tinggi)

Kriteria untuk Harta

  • Hartanah kediaman pasaran utama dan sekunder (hartanah baharu atau sub-jualan)
  • Hartanah kediaman mesti diduduki oleh pemilik.
  • Untuk pemerolehan hartanah bernilai sehingga RM500,000 maks

Kriteria Pembiayaan

  • Pembiayaan sehingga 35 tahun (umur pemohon tidak melebihi 70 tahun pada akhir tempoh pembiayaan)
  • Pembiayaan sehingga 105% (iaitu, 100% daripada nilai hartanah ditambah 5% untuk permodalan perbelanjaan yang berkaitan seperti premium MRTA/MRTT).
  • Pinjaman Bukan Fleksi (tiada ciri boleh lukis semula atau pembiayaan semula hartanah).
Tiada komen

Pembayaran Pinjaman RUMAWIP Meningkatkan Penyelesaian

Disebabkan jangkaan inflasi pada tahun 2023, bayaran bulanan RUMAWIP mungkin meningkat, dan sesetengah pemilik RUMAWIP mungkin diberhentikan kerja kerana kemelesetan yang akan datang. Kos unit RUMAWIP maksimum RM 300,000, dan bayaran balik bulanan adalah sangat rendah berbanding kondominium biasa. Terdapat banyak cara untuk mendapatkan pendapatan tambahan di KL untuk membantu pembayaran balik pinjaman RUMAWIP, dan pilihan terbaik untuk anda bergantung pada kemahiran, minat dan ketersediaan anda. Beberapa pilihan yang berpotensi untuk pendapatan sampingan dalam bidang ini mungkin termasuk:

  1. Pekerja bebas: Jika anda mempunyai kemahiran atau kepakaran tertentu, anda mungkin mempertimbangkan untuk menawarkan perkhidmatan anda sebagai pekerja bebas. Ini boleh melibatkan penulisan, reka bentuk, pembangunan web atau sebarang bilangan perkhidmatan lain yang boleh disediakan dari jauh. Terdapat banyak tapak web dan platform di mana anda boleh mencari kerja bebas, seperti Upwork, Penterjemah bebas, fiverr, Pergi ambil & banyak lagi platform.
  2. Menyewa bilik ganti: Jika anda mempunyai bilik ganti di rumah anda, anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewanya di platform seperti Airbnb atau Homestay. Ini boleh menjadi cara yang baik untuk menjana pendapatan tambahan, terutamanya jika anda tinggal di destinasi pelancongan yang popular. Sebelum anda mula menyewakan bilik ganti anda, anda perlu memastikan bahawa dalam tempoh 10 tahun dari tarikh dicop S&P anda, penyewa anda adalah warganegara Malaysia! Termaktub dalam Dasar Residensi Wilayah bahawa RUMAWIP (kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia) hanya boleh disewakan kepada rakyat Malaysia.
  3. Menjual produk dalam talian: Terdapat banyak pasaran dalam talian di Malaysia di mana anda boleh menjual produk, seperti Lazada, Shopee, dan Mudah.my. Anda boleh menjual pelbagai jenis produk, daripada kraf dan pakaian buatan tangan kepada barangan terpakai dan elektronik. Jika anda berminat untuk menjual produk dalam talian, anda perlu membuat akaun pada salah satu platform ini dan menyenaraikan produk anda untuk dijual.
  4. Mengajar kemahiran atau menawarkan tunjuk ajar: Jika anda mempunyai kemahiran atau kepakaran tertentu, anda mungkin mempertimbangkan untuk menawarkan pelajaran atau perkhidmatan tunjuk ajar. Ini boleh melibatkan pengajaran muzik, bahasa, atau beberapa mata pelajaran lain. Anda boleh mengiklankan perkhidmatan anda melalui media sosial atau melalui laman web seperti MyPrivateTutor.
  5. Menyewakan kereta anda: Jika anda mempunyai kereta yang tidak anda gunakan sepanjang masa, anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewanya di platform seperti Semanggi or Fluks. Ini boleh menjadi cara yang baik untuk menjana pendapatan tambahan, terutamanya jika anda tinggal di bandar yang mempunyai permintaan tinggi untuk penyewaan kereta. Sebelum anda mula menyewakan kereta anda, anda perlu memastikan anda mempunyai perlindungan insurans yang diperlukan dan kereta anda berada dalam keadaan baik.
  6. Menyewakan peralatan anda: Jika anda mempunyai peralatan, seperti kamera, alat muzik atau alatan, yang anda tidak gunakan sepanjang masa, anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewakannya kepada orang lain. Anda boleh mengiklankan peralatan anda untuk disewa di platform seperti RentMy or Llama gemuk (belum popular di Malaysia).

Secara keseluruhan, terdapat banyak peluang untuk pendapatan sampingan di Malaysia, dan pilihan terbaik untuk anda bergantung pada kemahiran, minat dan ketersediaan anda. Dengan sedikit kreativiti dan usaha, anda boleh mencari jalan untuk mendapatkan wang tambahan secara sampingan. Sebagai contoh, hari ini ialah 28 Disember 2022, dan memulakan pasar gerai Nasi Kerabu sebagai Nasi Avatar mungkin akan mendapat perhatian. Selepas semua cadangan ini, kita boleh simpulkan bahawa perkhidmatan pinjaman perumahan RUMAWIP sebenarnya tidak begitu sukar. Walaupun anda diberhentikan kerja, anda boleh membayar pinjaman RUMAWIP dengan bekerja sebagai pemandu Grab atau rider Grab. Apatah lagi, terdapat AirAsia, ShopeeFood dan banyak lagi platform jika anda memerlukan kerja sandaran sementara!

Sila klik SINI jika anda ingin terus menonton Telegram untuk peluang ejen jualan RUMAWIP!

Tiada komen

Memahami Pendawaian dalam RUMAWIP

Semua RUMAWIP (kini dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia) disertakan bersama

  • 13 Titik Pencahayaan (menggunakan wayar kuprum 1.5mm)
  • 20 13A Power Point (menggunakan wayar kuprum 2.5mm
  • 2 15A Power Point (menggunakan wayar kuprum 4mm)
  • 4 Mata Kipas
  • 1 Titik Pemanas Air
  • 2 Titik AC
  • 1 Mata SMATV
  • 1 Titik Telefon
  • 1 Titik Loceng Pintu

Saiz wayar 1.5mm, 2.5mm dan 4mm biasanya digunakan dalam pendawaian elektrik kediaman, termasuk dalam unit RUMAWIP. Berikut ialah beberapa garis panduan umum untuk penggunaan saiz wayar ini:

Wayar 1.5mm: Saiz wayar ini biasanya digunakan untuk litar voltan rendah seperti litar lampu.

Wayar 2.5mm: Saiz wayar ini biasanya digunakan untuk litar dengan permintaan arus yang lebih tinggi, seperti untuk peralatan yang lebih besar seperti peti sejuk dan gelombang mikro. Ia juga boleh digunakan untuk litar yang perlu berjalan dalam jarak yang lebih jauh, seperti dari panel pemutus litar ke alur keluar di bahagian lain bilik. Secara amnya dalam RUMAWIP anda memerlukan sekurang-kurangnya litar tambahan untuk salur keluar kuasa tambahan untuk penapis air, penggoreng udara dan mungkin pengukus.

Wayar 4mm: Saiz wayar ini biasanya digunakan untuk litar arus tinggi, seperti untuk peralatan tugas berat seperti unit penghawa dingin berkuasa tinggi, ketuhar besar & jika anda menggunakan pemanas air simpanan. Ia juga boleh digunakan untuk jangka panjang wayar atau untuk berbilang litar yang digabungkan bersama.

Kunci kepada pendawaian yang boleh dipercayai terletak pada mutu kerja & jenama pendawaian yang anda gunakan. Mega Kabel merupakan pilihan nombor satu bagi wayar kuprum di Malaysia.

Adalah penting untuk menggunakan saiz wayar yang sesuai untuk kegunaan litar yang dimaksudkan untuk memastikan keselamatan dan mengelakkan beban berlebihan. Sentiasa berunding dengan juruelektrik berlesen atau yang berpengalaman kerana mereka adalah baik! Ingatlah juruelektrik tidak kira betapa hebatnya mereka, mereka tidak akan membelikan anda bahan terbaik. Kedai elektrik Cina tempatan anda dengan barisan panjang pekerja kolar biru adalah tempat terbaik untuk mendapatkan bekalan elektrik anda.

Tiada komen

Perabot RUMAWIP

Baca ini sebelum anda berpindah ke unit RUMAWIP anda!

Tinggal di sRUMAWIP boleh menjadi cara yang bagus untuk menjimatkan wang untuk sewa dan menikmati gaya hidup bandar, tetapi ia juga boleh memberikan beberapa cabaran apabila ia datang untuk memberi perabot dan menghias ruang anda. Dengan rakaman persegi terhad 9800 hingga 900 kaki persegi), adalah penting untuk menjadi strategik tentang perabot yang anda pilih untuk memastikan rumah anda berasa selesa, bergaya dan berfungsi.

Satu penyelesaian kepada cabaran ini ialah melabur dalam perabot penjimatan ruang yang boleh membantu anda memanfaatkan sepenuhnya rakaman persegi anda dan mewujudkan persekitaran hidup yang selesa. Berikut ialah beberapa petua untuk memilih perabot yang menjimatkan ruang untuk kondominium kecil anda:

  1. Cari kepingan berbilang fungsi: Apabila membeli-belah untuk perabot, pilih kepingan yang mempunyai lebih daripada satu tujuan. Sebagai contoh, meja kopi dengan storan di bawah atau katil dengan laci terbina dalam boleh membantu anda menjimatkan ruang dan memastikan rumah anda bebas daripada kekacauan.
  2. Pertimbangkan perabot boleh lipat: Jika anda mempunyai ruang simpanan yang terhad, pertimbangkan untuk membeli perabot boleh lipat yang anda boleh simpan dengan mudah apabila tidak digunakan. Kerusi lipat, meja, dan juga katil boleh menjadi penyelesaian yang bagus untuk kondominium kecil. Jenis kepingan ini boleh disimpan dengan mudah di dalam almari atau di bawah katil apabila tidak digunakan, membebaskan ruang lantai yang berharga.
  3. Melabur dalam perabot yang dipasang di dinding: Daripada menggunakan ruang lantai yang berharga, pertimbangkan untuk memasang perabot anda ke dinding. Rak, meja dan juga katil yang dipasang di dinding boleh membantu anda menjimatkan ruang dan mewujudkan rasa yang lebih terbuka dan lapang di rumah anda.
  4. Gunakan ruang menegak: Jangan lupa tentang ruang menegak di rumah anda. Menggunakan rak buku yang tinggi, unit rak dan juga tumbuhan gantung boleh membantu anda memanfaatkan ruang menegak anda sepenuhnya dan memastikan rumah anda berasa luas dan teratur.
  5. Pilih perabot berskala kecil: Apabila memilih perabot, pilih perabot yang lebih kecil yang tidak akan mengatasi ruang anda. Kerusi empuk berbanding sofa bersaiz penuh, atau meja kopi kecil dan bukannya besar, boleh membantu anda menjimatkan ruang dan menjadikan rumah anda berasa lebih padu dan menarik.

Selain petua ini, terdapat beberapa strategi lain yang boleh anda gunakan untuk memanfaatkan sepenuhnya kondominium kecil anda. Sebagai contoh, anda mungkin mempertimbangkan untuk menggunakan cermin untuk mencipta ilusi ruang yang lebih luas. Cermin besar di dinding boleh memantulkan cahaya dan menjadikan bilik berasa lebih besar. Anda juga boleh menggunakan cat berwarna terang dan perabot berwarna terang untuk mencipta rasa yang lebih terang dan terbuka dalam RUMAWIP anda.

Satu lagi cara untuk menjimatkan ruang di kondominium kecil anda adalah dengan menggunakan perabot yang mudah dialihkan atau dikonfigurasikan semula. Sebagai contoh, futon atau sofa lipat boleh digunakan sebagai katil apabila anda mempunyai tetamu, dan kemudian ditukar semula menjadi sofa pada siang hari. Begitu juga, meja kopi dengan roda boleh dialihkan dengan mudah ke bahagian bilik yang berbeza apabila anda memerlukan lebih banyak ruang untuk berhibur.

Akhir sekali, adalah penting untuk menjadi strategik tentang penyelesaian storan anda. Daripada mengosongkan ruang anda dengan perabot yang besar dan menyusahkan, pertimbangkan untuk menggunakan tong sampah, bakul dan alatan organisasi lain untuk memastikan rumah anda kemas dan kemas. Dengan menggunakan storan bawah katil dan penyelesaian penjimatan ruang yang lain, anda boleh memastikan kondominium kecil anda berasa luas dan selesa.

Kesimpulannya, hidup dalam RUMAWIP tidak semestinya perlu mengorbankan gaya atau keselesaan. Dengan memilih perabot penjimatan ruang, menggunakan ruang menegak dan bersikap strategik tentang penyelesaian storan anda, anda boleh mencipta rumah yang selesa, berfungsi dan bergaya dalam ruang terkecil sekalipun. Rakyat Singapura adalah contoh terbaik dalam melakukan ini!

Tiada komen

Tips Rekaan Dalaman RUMAWIP

8 Petua ID Yang Mesti Anda Ikuti

Mereka bentuk bahagian dalam unit RUMAWIP boleh menjadi tugas yang mencabar tetapi memberi ganjaran. Dengan perancangan yang teliti dan pemikiran kreatif, anda boleh mengubah ruang 800-900 kaki persegi anda menjadi rumah yang bergaya dan berfungsi yang mencerminkan gaya peribadi anda. Berikut ialah beberapa petua untuk anda bermula:

  1. Pastikan ia terang dan terang. Gunakan warna terang pada dinding, lantai dan perabot untuk mencipta ilusi ruang yang lebih luas. Elakkan warna gelap, yang boleh membuatkan ruang terasa lebih kecil dan sempit.
  2. Gunakan perabot pelbagai fungsi. Pilih perabot yang boleh digunakan untuk pelbagai tujuan, seperti meja kopi yang juga boleh digunakan sebagai meja makan atau ottoman penyimpanan yang boleh berfungsi sebagai pilihan tempat duduk.
  3. Gunakan ruang menegak. Gunakan rak dan pengatur yang dipasang di dinding untuk menyimpan dan mempamerkan item, dan bukannya membiarkannya mengambil ruang lantai yang berharga. (RUMAWIP ada 3 bilik, sebaiknya jangan jadikan bilik stor!)
  4. Gunakan cermin untuk mencipta ilusi lebih banyak ruang. Letakkan cermin bertentangan dengan tingkap atau sumber cahaya lain untuk memantulkan cahaya dan mencipta ilusi ruang yang lebih luas.
  5. Melabur dalam sofa berkualiti tinggi. Sofa yang selesa dan bergaya boleh menjadi bahagian tengah ruang tamu anda, dan ia berbaloi untuk melabur dalam sofa yang bagus yang akan bertahan selama bertahun-tahun. Cari pilihan dengan garisan bersih dan jejak yang lebih kecil untuk menjimatkan ruang.
  6. Gunakan permaidani untuk menentukan ruang. Permaidani boleh membantu membuat kawasan berasingan dalam pelan lantai terbuka, seperti ruang makan atau ruang tempat duduk. Pilih permaidani yang berkadar dengan saiz ruang, dan elakkan corak yang terlalu sibuk yang boleh membuatkan ruang terasa bersepah.
  7. Pilih perabot dengan simpanan. Cari perabot yang mempunyai storan terbina dalam, seperti katil dengan laci atau meja kopi dengan rak. Ini akan membantu anda meminimumkan kekacauan dan memanfaatkan ruang anda sepenuhnya.
  8. Terima minimalisme. Apabila ia datang untuk menghias ruang yang kecil, kurang selalunya lebih. Pilih beberapa bahagian penting dan biarkan ia bersinar, bukannya cuba mengisi ruang dengan terlalu banyak perkara.

Dengan mengikuti petua ini, anda boleh mencipta kondominium yang bergaya dan berfungsi yang sesuai untuk keperluan anda. Dengan beberapa perancangan dan kreativiti yang teliti, anda boleh menjadikan unit RUMAWIP anda sebagai rumah yang cantik dan selesa.

Pencahayaan & Ruang

Pencahayaan dan ruang berjalan seiring dalam mewujudkan persekitaran yang berfungsi dan menarik secara visual. Reka bentuk pencahayaan yang baik boleh meningkatkan estetika ruang, di samping menyediakan penyelesaian praktikal untuk tugas dan aktiviti. Sebaliknya, susun atur dan reka bentuk ruang juga boleh memberi kesan kepada keberkesanan dan kecekapan pencahayaan.

Satu faktor penting untuk dipertimbangkan semasa mereka bentuk pencahayaan untuk ruang adalah tujuan ruang. Jenis ruang yang berbeza, seperti ruang tamu, dapur dan pejabat, mempunyai keperluan pencahayaan yang berbeza. Sebagai contoh, ruang tamu mungkin memerlukan pencahayaan yang lebih lembut dan lebih ambien untuk bersantai dan bersosial, manakala dapur mungkin memerlukan pencahayaan yang lebih terang dan berorientasikan tugas untuk penyediaan makanan dan memasak.

Sebagai tambahan kepada tujuan ruang, saiz dan susun atur ruang juga perlu dipertimbangkan semasa mereka bentuk pencahayaan. Ruang terbuka yang besar mungkin mendapat manfaat daripada pelbagai sumber cahaya, seperti gabungan pencahayaan atas, lampu lantai dan lampu meja, untuk mewujudkan persekitaran yang padu dan terang. Ruang yang lebih kecil dan lebih terkurung mungkin memerlukan penempatan pencahayaan yang strategik untuk memaksimumkan penggunaan cahaya yang tersedia.

Penggunaan cahaya semula jadi juga perlu dipertimbangkan semasa mereka bentuk pencahayaan untuk ruang. Cahaya semula jadi boleh memberikan rasa kehangatan dan keselesaan, serta menjimatkan tenaga dengan mengurangkan keperluan untuk pencahayaan buatan. Rawatan tingkap, seperti bidai, lorek dan langsir, boleh digunakan untuk mengawal jumlah dan arah cahaya semula jadi yang memasuki ruang.

Selain pencahayaan berfungsi, lampu hiasan juga boleh digunakan untuk meningkatkan estetika sesuatu ruang. Pencahayaan hiasan, seperti candelier, lampu loket dan sconce dinding, boleh menambah watak dan minat pada ruang, sambil turut menyediakan pencahayaan tugas atau persekitaran.

Secara keseluruhan, pencahayaan adalah aspek penting dalam reka bentuk ruang, dan harus dipertimbangkan dengan teliti untuk mewujudkan persekitaran yang berfungsi dan menarik secara visual. Dengan mengambil kira tujuan ruang, saiz dan susun atur ruang, dan penggunaan cahaya semula jadi, adalah mungkin untuk mencipta ruang yang terang yang memenuhi keperluan pengguna.

Tiada komen

Penyelesaian Fius Trip?

Berikut ialah langkah-langkah untuk memeriksa rumah untuk perjalanan fius:

  1. Cari kotak fius atau panel pemutus litar di rumah anda.
  2. Periksa suis atau fius untuk melihat sama ada ada dalam kedudukan "mati" atau tersandung. (Gambar menunjukkan kedudukan yang sempurna di mana suis menghadap ke atas)
  3. Tetapkan semula mana-mana suis yang tersandung dengan menukarnya kembali ke kedudukan "hidup" atau menggantikan mana-mana fius yang terputus dengan yang baharu dengan amperage yang sama.
  4. Setelah semua suis berada dalam kedudukan "hidup", semak untuk melihat sama ada sebarang suis atau fius tersangkut sekali lagi.
  5. Jika mana-mana suis atau fius tersandung berulang kali, cabut semua peralatan dan matikan semua lampu yang disambungkan ke litar itu.
  6. Putar suis atau ganti fius sekali lagi dan pasangkan perkakas satu demi satu untuk menentukan yang mana menyebabkan litar tersandung. (Inilah sebabnya juruelektrik tempatan Malaysia enggan berkhidmat kepada anda kerana ini akan mengambil masa yang lama dan sukar untuk mengaut keuntungan untuk pemeriksaan elektrik; terutamanya apabila punca fius fius tidak serta-merta)
  7. Sebaik sahaja anda telah mengenal pasti perkakas yang menyebabkan perjalanan, baiki atau gantikannya oleh juruelektrik bertauliah. RUMAWIP menggunakan elektrik fasa tunggal; anda hanya memerlukan Pendawai PW1 untuk pemeriksaan jenis ini dan jika anda tidak menjumpainya, pertimbangkan pakcik elektrik Cina lama yang biasanya boleh dipercayai (bukan kontraktor pengubahsuaian!)
  • Sila ambil perhatian, kadangkala mungkin pendawaian atau ELCB yang rosak tetapi ia jarang berlaku kerana ia biasanya lebih dipercayai daripada perkakas. (melainkan anda menggunakan peminat KDK 1980-an itu lol)

Nota: Adalah penting untuk berhati-hati semasa memeriksa sistem elektrik dan mengelak daripada menyentuh sebarang wayar atau komponen yang terdedah. Jika anda tidak selesa melakukan langkah ini sendiri, lebih baik mengupah juruelektrik berlesen untuk memeriksa dan membaiki sebarang masalah elektrik. Masalah sebenar ialah merundingkan harga yang sesuai untuk jenis kerja ini! Perjalanan fius sangat jarang berlaku; namun, ia sering berlaku akibat kerja pengubahsuaian yang menjimatkan kos yang menggunakan bahan berkualiti rendah dan pekerja berkemahiran rendah. (Kipas KDK pada tahun 1990-an boleh bertahan 80 tahun & kerja-kerja pendawaian menggunakan kabel Mega Kabel kekal selama-lamanya)

Jika anda berminat untuk membeli RUMAWIP, juga dikenali sebagai Residensi Wilayah, sila sertai kami Saluran Telegram menjadi antara yang terawal tahu. Kebanyakan RUMAWIP datang sebagai unit kosong; adalah penting untuk merancang kerja pengubahsuaian anda sebelum berpindah.

Tiada komen

OPR (Kadar Polisi Semalaman) & RUMAWIP

OPR & RUMAWIP

Kadar Dasar Semalaman (OPR) mempunyai kesan langsung ke atas Kadar Asas (BR) dan Kadar Pinjaman Asas (BLR) bank serta Kadar Asas Piawaian (SBR), di mana BR, BLR dan SBR biasanya turun atau meningkat secara selari kepada pemotongan/kenaikan OPR. Pengurangan OPR, ia akan memberi manfaat kepada pembeli RUMAWIP untuk mendapatkan produk pinjaman rumah dengan kadar faedah permulaan yang dikurangkan. Ini kerana menurunkan OPR menurunkan kadar pinjaman berkesan (ELR) pinjaman rumah semasa dengan kadar berubah atau terapung. Peminjam sedia ada, dengan kata lain, akan mendapat keuntungan sama ada daripada pengurangan ansuran bulanan atau pinjaman dengan tempoh pembayaran balik yang lebih pendek (jika jumlah ansuran bulanan lama dikekalkan). Walaupun bank dipaksa oleh undang-undang untuk mengurangkan bayaran bulanan pinjaman perumahan berubah-ubah, mereka masih akan memberi peluang kepada pelanggan untuk memendekkan tempoh mereka. Pakej gadai janji kadar tetap tidak akan melihat sebarang perubahan dalam pembayaran ansuran bulanan mereka (AIA menawarkan ini tetapi mereka tidak pernah mengendali mana-mana projek RUMAWIP & bank lain yang menawarkan pakej ini sebagai promosi masa terhad sahaja)

OPR Meningkatkan Kesan

Sejak kebelakangan ini BNM telah menaikkan OPR berkali-kali, kadar faedah bank akan disemak secara berkadar menaik dan dengan itu menjadikannya lebih mahal bagi individu untuk mendapatkan pinjaman untuk RUMAWIP. OPR yang lebih tinggi akan meningkatkan bayaran bulanan anda. Setiap kali OPR meningkat, bank akan menyalurkan kos pinjaman yang meningkat dalam bentuk kadar faedah yang lebih tinggi kepada pelanggan, yang seterusnya meningkatkan jumlah bayaran ansuran bulanan anda. Kenaikan 0.25% dalam OPR untuk pinjaman RUMAWIP RM300,000 dengan tempoh 30 tahun berkemungkinan akan menyebabkan peningkatan RM42.6 dalam bayaran ansuran bulanan. Ini bermakna peminjam perlu membayar tambahan RM15,336 dalam pembayaran faedah sepanjang tempoh 30 tahun.

Tempoh pinjaman akan meningkat jika jumlah bayaran bulanan dikekalkan. Jika jumlah bayaran bulanan terdahulu disimpan, masa pembayaran balik akan dilanjutkan kerana kenaikan kadar faedah. Sebagai contoh, jika anda mempunyai pinjaman rumah RM300,000 35 tahun dengan kadar faedah 4%, ansuran bulanan anda ialah RM1328.32. Jika anda memilih untuk mengekalkan jumlah ansuran bulanan pada RM1328.32, tempoh bayaran balik pinjaman rumah anda akan meningkat apabila OPR dinaikkan sebanyak 0.25% dan kadar faedah bank mungkin meningkat kepada 4.35%.

Memandangkan beberapa kenaikan OPR baru-baru ini, bank dijangka akan menaikkan Kadar Asas Standard (SBR), Kadar Pinjaman Berasaskan (BLR) dan Kadar Asas (BR) mereka.

SBR ialah Rangka Kerja Kadar Rujukan baharu yang diperkenalkan oleh BNM bagi menggantikan BR bagi pinjaman kadar terapung runcit baharu di Malaysia, seperti pinjaman rumah dan pinjaman peribadi, bermula 1 Ogos 2022. SBR sepatutnya menggantikan BR, kadar rujukan yang telah dilancarkan pada 2 Januari 2015. Kadar BR direka bentuk untuk menggantikan satu lagi BLR. Di bawah rejim kadar rujukan dahulu, setiap bank diberi kuasa untuk menentukan BR sendiri. Ini menunjukkan bahawa setiap bank mempunyai BR yang berbeza.

Sebaik sahaja struktur SBR baharu dilaksanakan, semua bank akan menggunakan satu kadar - SBR. Memandangkan SBR adalah sama untuk setiap bank, pengguna akan lebih mudah menilai pelbagai pakej pinjaman yang ditawarkan oleh bank.

Selain daripada SBR, BR dan BLR, spread yang dikenakan oleh bank adalah sama pentingnya. Spread ini mewakili margin keuntungan bank. Spread, seperti yang diketahui di kalangan bank, sentiasa ditetapkan.
Ambil BR sebagai contoh, dengan menambah BR dengan spread bank individu (margin keuntungan), anda akan mendapat kadar pinjaman berkesan (ELR). Contohnya: 4% (BR) + 1% (Spread) = 5% (Kadar Pinjaman Berkesan)

Kadar Asas (BR) menggantikan Kadar Pinjaman Asas pada 2 Januari 2015. (BLR). Pelarasan ini dibuat atas pelbagai sebab – BLR tidak mempunyai ketelusan, yang menyukarkan pelanggan untuk membuat pilihan yang termaklum. Sebagai perbandingan, sistem BR memerlukan bank untuk mendedahkan margin keuntungan mereka (kadar spread), di samping memupuk persaingan sihat di kalangan bank. Akhirnya, ia memberi manfaat kepada pelanggan kerana bank kini perlu menetapkan BR mereka bergantung pada kecekapan tertentu mereka.

OPR & Nisbah Perkhidmatan Hutang (DSR)

Nisbah Khidmat Hutang mestilah tidak melebihi 60% untuk Skim Rumah Pertama Saya (100+10% Pembiayaan Rumah). Dengan kenaikan semasa OPR, ramai pemohon RUMAWIP mungkin tidak layak untuk skim ini yang dipilih oleh kebanyakan pemohon RUMAWIP. Pada tahun 2023, akan terdapat permintaan dan penawaran yang lebih besar terhadap RUMAWIP (dikenali sebagai Residensi Wilayah Keluarga Malaysia) dan perancangan yang rapi adalah dinasihatkan agar anda berjaya membeli rumah pertama anda. WhatsApp kami untuk semakan pra pinjaman kerana kami boleh menasihati anda tentang pilihan anda dalam memohon perumahan RUMAWIP.

Tiada komen

5 Tips Kelulusan Pinjaman RUMAWIP

Tempoh Pekerjaan Minimum

Kebanyakan bank memerlukan pemohon untuk Skim Rumah Pertama Saya (100% Pembiayaan) untuk bekerja di syarikat yang sama untuk sekurang-kurangnya satu tahun. Jika pemohon tidak, peluang untuk kelulusan adalah lebih rendah dan walaupun kelulusan pinjaman untuk RUMAWIP tertentu diperolehi; kadar faedah akan jauh lebih tinggi berbanding dengan kadar faedah biasa.

Rekod CCRIS

Pembeli RUMAWIP mesti mempunyai rekod CCRIS. Jika seseorang tidak mempunyai rekod, sesetengah bank mungkin memerlukan dokumen sokongan tambahan seperti sijil ijazah, rekod akaun simpanan atau lain-lain. Kami sentiasa menasihati pelanggan untuk memohon kad kredit untuk mendapat markah yang lebih baik dalam kad skor bank untuk kelulusan pinjaman (setiap bank mempunyai mekanisme pemarkahan yang berbeza pada pelanggan)

Hutang Minimum kepada Tiada

DSR (Nisbah Perkhidmatan Hutang) ditetapkan kepada maksimum 60%. Adalah lebih baik untuk mengekalkan hutang rendah hingga sifar untuk menjamin gadai janji dengan kadar faedah terendah! Hutang sifar adalah digalakkan tetapi sila simpan rekod seperti kad kredit untuk mengelakkan rekod menunjukkan CCRIS bersih yang memudaratkan permohonan pinjaman anda.

Rekod Pembayaran Sempurna

Bank suka tukang gaji yang baik, beri ganjaran kepada tukang gaji yang baik & tidak suka pelanggan bank baru dalam bidang pinjaman. Jadi, jika anda mempunyai pinjaman dengan bank, hanya dengan membayar tepat pada masanya mungkin anda mendapat tawaran terbaik dalam pinjaman perumahan.

Slip Gaji Standard Industri

Baucar bayaran atau rekod daripada e-hailing / pendapatan rider penghantaran adalah tidak diterima oleh bank dan tidak mempunyai peluang dalam mana-mana kelulusan pinjaman projek RUMAWIP. Slip gaji beserta caruman KWSP diperlukan semasa memohon pinjaman perumahan. Pendapatan sampingan tanpa caruman KWSP tidak akan diiktiraf oleh bank.

ralat: Kandungan dilindungi !!
Daftar untuk menerima kemas kini terkini tentang pelancaran projek baharu!

Semak E-mel Anda untuk Mengesahkan Langganan!